苍南249米高楼有变！降到150米

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近日，苍南中央商务区超高层建筑规划迎来调整，原计划 249 米的建筑高度，经规划论证后下调至 150 米。[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]

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[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]此前发布的超高层概念方案
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[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]根据《苍南县县城中心区 40-1、40-6 等地块规划条件论证报告》，涉及调整的 40-1 地块已完成腾空并设置围挡，现状用地以水田为主；40-6 地块现状包含河流与水田，周边交通便利，北侧玉苍路、东侧苍南大道的绿化隔离带均设有公交站点，西侧紧邻锦绣路，南侧为安澜苑小区。
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[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]规划调整中，40-6-2 地块被纳入 40-1 地块统一规划，40-1 地块用地性质保持不变，建筑限高由 249 米调整为 150 米，容积率深化为 1.5-5.0，建筑密度 55%、绿地率 20% 的指标维持原样，地块停车泊位则严格按照浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）配置。
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[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]此次高度调整，与国家近年来的超高层建筑管控政策密切相关。2020 年，住建部、发改委明确一般不得新建 500 米以上建筑；2021 年 10 月，两部委进一步发文，要求城区常住人口 300 万以下城市严格限制新建 150 米以上超高层建筑，不得新建 250 米以上超高层建筑。苍南常住人口规模未达 300 万，150 米的高度设定，是落实政策要求的具体举措。
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[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]从实际效益来看，超高层建筑存在诸多弊端，过高的高度会导致运维成本激增，玻璃幕墙清洗、电梯能耗、消防系统维护等费用长期下来甚至会超过建设成本；
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[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]同时，消防救援、抗震抗风及人员疏散等安全问题，更是亟待考量的重点，此外还可能引发光污染、风阻效应等问题。此次降高，正是对这些问题的针对性规避。
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[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]尽管建筑高度有所下调，但该项目的推进，将进一步完善苍南中央商务区的功能布局。
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[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]未来，这里将逐步打造成为集总部经济、数字创新、时尚消费、品质服务于一体的商务活力集聚区，助力苍南朝着温州南部第一商务区的目标迈进，为温州副中心城市建设注入强劲动力。
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苍南中央商务区局部夜景（陈朔摄)