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央企操刀!温州市区又一条老街要来了

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嫩笋

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发表于 2025-10-23 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式


“起了个大早,赶了个晚集”的蒲州老街终于有实质进展。

蒲州老街是温州六大老街之一,其历史可追溯到唐代。到了明清两代,依靠瓯江成为温州东部重要的商埠和鱼货集散地。

2001年,随着温州市区行政区划调整,古蒲州在行政区划上被一分为二,原属于龙湾区蒲州镇的蒲州村、上蒲州村,划归鹿城区,属于滨江街道。下埠、上江、江前、上庄、汤家桥、屿田等村属龙湾区蒲州街道。至此,鹿城、龙湾各有各的“蒲州”。

2020年,温州市城发集团就发布过蒲州老街地块的运营咨询采购公告,和梧田老街同期(2020年8月拿地)。

按照当时的规划,蒲州老街将沿蒲州河两岸分布,环境优越,拥有得天独厚的景观资源优势和独特的文化印记。项目计划打造成体验商业、特色街区、旅游休憩为一体的特色商业小镇。

但,直到2024年7月,市城发集团才拿下了香丽园西侧的C-01、C-03a地块,用途为零售商业、餐饮、批发市场、旅馆、文化设施、商务金融、娱乐、宗教以及公园与绿地等。
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截图自浙江省土地使用权网上交易系统

而在2020年至今,温州多个老街闪亮登场,市区就有瓯海梧田老街、龙湾寺前街等,此外平阳坡南老街、乐清北大街等等项目。

近日,温州市鹿城区蒲州商业街 10+10 年运营权转让(合作)项目正式完成签约。项目吸引3家意向方参与,最终以首年891.6432万元的价格成交。(来源于温州联合产权交易中心有限公司)

根据中建五局公众号消息,中建五局签约温州市蒲州商业街运营项目。

这是中建五局商业运营业务,落子“长三角”区域的首个项目,由中建信和与华东建设联动拓展,运营合作期限20年。合作内容主要包括招商运营、资产管理与物业服务。

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温州市蒲州商业街运营项目效果图

据温州日报2024年7月报道:


蒲州单元C-01、C-03a地块将根据地块区位及文化特点,精心谋划地块开发方案。计划通过多元化的业态布局,以“渔市文化+民俗记忆+文化消费”为核心理念,聚焦“零售+餐饮”为主导的商业形态,致力于构建一个低密度、低强度开发的沉浸式文化体验街区,充分展现温州生活的独特魅力。


2024年8月,温州公共资源交易网曾披露了由温州设计集团设计的设计方案。

(仅供参考,以最新规划和最终落地实施为准)

整个项目包含,香丽园底商(现为蒲州大排档)、由城发拿地的两宗地块和还未出让的B-09、B-13地块。
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相对位置示意,以最新规划和最终实施落地为准

风格上以中式宋风为主:

立面效果图示意,以最新规划和最终实施落地为准

地块之间用“天街”跨河相连:

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平面图示意,以最新规划和最终实施落地为准

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平面图示意,以最新规划和最终实施落地为准

在商业业态上,C-03a地块主要规划了特色餐饮、文化体验、邻里中心等功能。其中特色餐饮为海鲜大排档+特色小吃等。

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商业业态设计示意,以最新规划和最终招商为准

布局示意图中标注出了“海鲜大排档”五个字(即粉色区域)。这或许意味着,在当前香丽园所在的“蒲州大排档”区域,和城发拿地的C-03a地块或将沿蒲东路两侧打造“排档一条街”。

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商业业态设计与实景拼接,以最新规划和最终招商为准

C-03a地块在规划设计上,也比较有特色,平面图上可以看到,地块内有水系环绕,并引用了南京河西建邺吾悦广场水街实景图作为意向参考,倒有点江南水乡的味道。不过室内水质维护倒是考验后期物业运作。

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建邺吾悦广场水街实景图

当前,老街项目遍地开花,看似文旅地标热潮涌动,实则暗藏隐忧。外界开始质疑,这些项目是能打造出特色鲜明的文旅新地标,还是会沦为缺乏新意、同质化严重的复制品?一旦陷入同质化陷阱,必将引发大规模重复建设,最终造成巨大的资源浪费。





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