太吓人！温州一小区，车位竟卖150万/个！

金樱旭

永嘉三江的锦玉潮明（潮鸣里），昨天有23套高层+12套合院产品拍卖，其中高层建面约118-137㎡，起拍价约59-100万元，起拍单价约0.5-0.74万元/㎡，合院建面约339-746㎡，起拍价约317-647万元，起拍单价约0.87-1.15万元/㎡，最终35套房源全部流拍，成交情况越发低迷。背后的原因在于车位售价高达150万/个，吓跑了意向承接者。

该项目截至2025年10月20日，已推售818套，已售403套，去化率49%，和今年4月、10月初统计的结果一致，没有发生变化，即项目处于停滞状态。好在该小区已经在2023年年底交付，属于现房项目，所见即所得。

本次拍卖的房源为23套高层+12套合院产品，其中高层房源位于3、5、8、17幢，中低楼层居多，房源内部均为毛坯状态，已腾空。


2021年1月开盘时，这23套房源，可享受普惠96折，毛坯交付，折后毛坯总价230-355万元，毛坯单价约2-2.6万元/㎡。

昨天这23套房源的起拍价相当于当初房开售价的2-3折，却依旧无人问津。



2025年6-10月，锦玉潮明拍卖了29套高层，其中流拍了13套，成交了16套房源，成交房源单价约0.5-0.7万元/㎡。

目前锦玉潮明小区高层报价约0.7-0.9万元/㎡，具体受楼层、装修、是否看江等因素会影响价格。同时小区西边的立体城小区不看江房源报价在1-1.2万元/㎡。



本次拍卖的合院产品，有单独的小区入户，小区有不错的中式绿化景观，规模偏小。这次拍卖的12套合院房源位于23-25、27-30幢。

每套合院都有地下室和院子，院子大小各有不同。除了24幢101室内部为豪华装修，其余合院房源内部为毛坯状态。




24幢101室房源实景图

昨天拍卖的12套合院房源，建面约339-746㎡，起拍单价约0.87-1.15万元/㎡，相当于2021年开盘价的3折左右，拍卖结果也是无人出价、流拍。



今年7月，18套合院的起拍价仅为0.7-0.9万元/㎡，以如此低的价格起拍，最终还是流拍了10套合院，成交了7套合院，成交单价约0.8-0.9万元/㎡。

目前，鹿城七都、瓯海中心区、龙湾、洞头瓯江口等区域的在售合院产品，价格在2.8—5万元/㎡之间。

对比而言，昨天永嘉三江锦玉潮明的这批合院，价格已经够便宜，并且近期出让的低密地块的规划条件还进一步收紧了，限制出现联排合院（别墅）产品，提高了原有低密产品的稀缺性。

这批便宜的合院产品，流拍的关键原因在于背后有人耍了个小花招，车位定价要150万一个，堪称是温州最贵的车位。因此按照最低2个车位的使用需求，导致这批合院的实际成交单价要2万起步，并不算太便宜。

如今的车位大多没有产权，不需要备案，也就不归住建局管，房开有较为宽松的定价空间，导致温州不少房开在房价吃的亏，都会考虑在车位上做点手脚。但是如此嚣张的车位定价，在温州也算头一遭了。