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“小区的消防栓没水，万一发生火灾怎么办？”近日，有市民拨打温都新闻热线88868886向本报“锋火台”栏目反映，市区东立景园二、三、四组团因消防室外管网存在漏水点，物业关闭了阀门，导致二、三组团消防室外管网无法供水。小区居民对此深感忧虑，请有关部门予以重视并尽快解决这一安全隐患。
四组团物业：
消防室外管网漏水，无奈关闭阀门
东立景园是鹿城区南郊街道东屿片区的城中村改造安置房，其二、三、四组团共有890户，由三家物业公司分片管理。然而，这三个组团共用一套消防室外管网，统一从四组团进水，再由四组团出水口出水，通过马路地下管网输送到二、三组团。该系统此前运行正常，但自今年1月起出现漏水，截至3月漏水量已达3200多吨，产生费用近1.5万元。
说起此事，今年5月任职四组团的浙江中邸物业主任尤建玲也很无奈。
尤建玲说，虽然三个组团共用一套消防室外管网，但日常维护和维修均由四组团出资，二、三组团均以不在辖区范围而拒绝承担。2024年小区改用一次供水后，因消防室外管网阀门位于四组团，水表被登记于前物业主任名下，漏水事发后，前物业主任离职，便登记在她名下。此次漏水产生的近1.5万元水费，至今无人承担。
“发现漏水后，我们进行消防室外管网自查，四组团消防室外管道没有漏水，可以正常运行，随后发函要求二、三组团自查，对方也反馈无漏水。但打开二、三组团的消防室外管网阀门，水表就开始走动，为阻止水费持续产生，四组团物业便关闭了二、三组团的阀门。”尤建玲说。
7月1日，针对四组团关闭消防室外管网阀门的行为，负责二组团管理的温州市嘉宏物业发函给浙江中邸物业。函件说，该行为影响了二组团的消防功能，并建议立即恢复阀门开启，以确保二、三组团室外消防管网正常供水。
探漏公司进场：
管道老化，漏点小而多，排查维修已暂停
为找出管道漏水点，8月初，由南郊街道三板桥社区牵头，二、三、四组团物业联系了一家管道探漏公司进行排查和维修。
“由于小区管道整体老化，探漏检测过程中导致原本无漏水的四组团管道多处爆裂，殃及5台电梯。”尤建玲说，更棘手的是目前仍找不到漏水点，仅四组团消防室外管网每日漏水近1.5吨。因管道老化，漏点小而多，管道探漏公司的排查和维修于9月底暂停。
为了尽快解决消防室外管网漏水问题，三板桥社区主任戴和胜表示，社区将继续牵头组织三方物业、业委会商谈，继续联系优质探漏公司进行排查维修。
“如果打开二、三组团的阀门，每日漏水近30吨，即便我愿意承担自己漏的1.5吨水费，那剩余漏水的费用谁出？”尤建玲问。
对此，二、三组团业委会相关负责人表示，当时安置房建房设计存在瑕疵，未使用独立消防室外管网，导致如今局面的产生；此前经检测，漏水点在四组团，其所在辖区小区消防管道不存在漏水情况，不应承担漏水产生的费用；另外，四组团有沿街店铺收入，他们两个组团没有经营收入，无力承担相关费用。
戴和胜表示，东立景园二、三、四组团曾于2018年签署关于共用消防水池及消防水泵房的承诺书，该承诺书载明：今后所产生的水耗费、电费、人员管理费、维修费、水泵损坏费等相关费用，由三个组团按所占面积分摊计算。
商定应急预案：
遇紧急情况由专人开启阀门
“关闭消防阀门，这无疑延误了灭火的时间。”有业主这样质疑。
尤建玲说，已经对相关工作人员进行培训，在维修整改期间如遇紧急情况，由24小时值班的保安负责开启阀门。
戴和胜表示，为保障排查维修期间的消防安全，将督促物业与社区协同联动，强化日常及夜间防火巡查，并重点排查出租房消防安全隐患。
记者从鹿城区消防大队了解到，经消防部门、街道、社区、业委会及物业等多方共同协商，三个组团同意临时关闭室外消防管网阀门进行维修。目前已确定以下应急措施：排查维修期间，如遇紧急情况，由四组团物业派专人开启消防管网阀门；管网维修期间，各组团制定落实管控措施并将排查维修情况告知业主。此外，鹿城区消防大队已对东立景园二、三、四组团物业下发《责令改正通知书》，要求明年5月前完成整改。 |
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发表于 2025-10-14 08:46
