天差地别！温州大批小区暴雷，业主心态血崩……

库里酷气

1

房产如果有段位，安置房无疑是其中的“低分选手”。

一直以来，温州大部分安置房被冠以“品质差、标准低”的名头，正如近期就有大批安置房被曝出事，尤其在品质方面简直一言难尽——

日前，永嘉县千石村三期三产安置房被曝竣工手续不全；未公示项目审批、招投标、造价明细等基本信息；建设标准不符约定；绿化率不达标；户外休闲设施被取消；地下车库配比说法矛盾；层数与合同不符；造价与实际建造不一致等问题，业主称该小区造价远高于市场，出现上述问题显然说不过去。

前几天，瓯海区梧田街道月落垟村三产安置房被曝造价莫名从4300元/㎡提升至6500元/㎡，而该村的党总支书记对安置房造价多出一大截的原因却说不出所以然。

9月初，鹿城区鼎旺家园，该小区共计20台电梯，因均存在严重安全隐患而被全部查封，其中部分电梯仅7月份就多次发生故障，甚至还出现皮带断裂等情况，让业主心惊胆战。



8月中旬，瑞安铁炉村二期安置房业主反映，该项目已逾期7个月未交付，工地长期停工，业主多次沟通无果后，拉起“恳请政府为民做主” 等横幅维权。



8月初，瓯海广豪华庭已经竣工半年，可是一直没有验收，导致业主即使缴纳了全部购房款，却一直拿不到钥匙。并且业主还称，小区存在造价过高、电梯故障、门框开裂、设计不合理、公摊面积过多等问题。



7月底，洞头蓝港花苑被曝小区外立面量较差，存在多处裂痕却没人管，业主认为具有严重安全隐患。



7月初，永嘉中楠·望江府被曝小区楼梯仅用水泥浆简单涂抹，未做地坪漆，且出现"用手一掰就掰下一块" 的情况；车库内部潮湿积水，墙壁顶部多处渗水；部分公区地面铺装粗糙，部分位置白线裸露，施工品质不及预期等问题，被业主称为"豆腐渣工程"。



6月底，龙湾福达嘉园被曝外立面部分脱落，存在严重的安全隐患，且小区保养不到位，导致部分地面开裂。



自今年6月以来，短短3个多月时间，就有近10个安置房小区被曝出问题，可见安置房的负面名声是“冰冻三尺非一日之寒”。

2

不过正所谓事无绝对，近几年随着居住者对于品质追求的意识提升，温州同样有不少高品质安置房面世——

横渎绣苑

项目位于市府板块，2022年完成交付。因地段优越、品质硬核、配套完善而常被当作温州安置房的标杆。



小区通过楼栋围合形成两个景观组团，北花园以榕树为中心，遍植银杏树阵，南花园结合东侧人行入口形成景观轴。沿线排布了主入口门头、树阵、叠水景墙、阳光草坪，极具礼序感。

这种园林配置，即使相比大部分刚需商品房都不遑多让，更何况其他安置房。



别的不说，谁家安置房的园林里能安排百年榕树？



另外，小区还拥有5个主题架空层，其精致程度完全不输商品房楼盘。



山前华庭

项目位于瓯海区铁道南路与蒲江南路交汇处，总建面超18万方，自带商业配套。



社区门庭高约8.5米、宽34米，大门两侧均设置有罗汉松作为景观配置，虽然看着设计质朴，但对于安置房而言却是不可多得。



社区内部拥有约150㎡会所大堂、户外童玩区域、主题架空层。园林景观更是有树阵、水景、造型景墙等元素，完全可以对标，甚至超越部分刚需商品房楼盘。



誉品华庭

项目位于山前华庭隔壁，作为同期建设的安置房，其品质同样可圈可点。

誉品华庭的社区门庭与山前华庭相似，整体大门设计质朴+罗汉松点缀，入户大堂简约通透。



十字景观园林多见树阵结构，其中穿插亭廊与户外娱乐设施，整体观感饱满，入园体验较好。



入户单元门前打造景墙，室内辅以大面积岩板，部分楼栋设置童玩、运动主题架空层，这样的配置远超传统安置房的“叙利亚风格”，甚至还有些许改善盘的味道。



滨沁华庭

项目位于黎明东路和惠民路交叉口东北角，社区门庭正对上陡门浦公园，入户大堂以及两侧绿植点缀倒也算气派。



园林部分路线不像大部分安置房般横平竖直，户外也有一些童玩、运动的简单设施，蜿蜒其中以树阵点缀，虽说与商品房相比，细节上还有差距，但也远比传统安置房用心。

此外，小区外立面颜值不错，极简风设计比较耐看，美观度已经能与大部分刚需商品房掰腕子，相比传统“粑粑黄”的安置房真的胜过太多。

3

通过“负面典型”与“优秀案例”的对比，不得不说安置房之间的差距，远比商品房之间更为明显。这其中既有建设成本的影响，也与相关部门监管不力有着很大关系。

由于安置房的特殊性，其建设成本控制非常严格，部分承建商为压缩成本获取利润，可能会选用较低标准的建筑材料，甚至存在偷工减料、以次充好的违规操作，从而导致安置房品质降低。

然而，就像很多安置房业主在维权时问的那样——“为什么这么明显的品质问题，怎么可以通过住建局的竣工验收？”

对于这个问题，只有那些在院子里的老爷才比较清楚！不过相比于以“盈利”为目标的商品房，安置房的首要考核指标是“能否按时安置”。毕竟，品质问题能影响购房者买不买商品房，却不影响拆迁户要不要安置房……