温州附一周边停车位卖出天价，年租金900万

阿洁319

今天，阿里网拍平台上线了温州附一医旁一处停车场的5年租赁权拍卖项目。

此次拍卖设定的租赁期限为5年，起拍价以首年租金为基准，定为513.5568万元。有意参与竞拍的买家需预先缴纳60万元保证金，并在竞价过程中，每次加价幅度不得低于0.5万元。

经过76轮激烈的竞价角逐，该停车场的年租赁权最终以8,955,568元的价格达成交易。



针对这一成交价格，有网友进行了成本分析：以年租金近900万元计算，该停车场每日的运营成本约为2万元。每个车位一年要产生一万二的利润。5年的租金就是4500万。这仅仅是附一的一个停车场，附一有好几个停车场。

一个车位一个小时就是10块钱。如果流通率高的话，一个车位能到200多。

进一步推算，若要覆盖这些成本，每个车位每天需创造30元以上的收益。

覆盖30块钱的成本还是很稳的。

这一分析引发了公众对于此类单位停车场在现有定价机制下，如何实现财务收支平衡的广泛关注。

据拍卖资料显示，此次拍卖的停车场目前尚未取得权属证书，其总面积约为36160平方米。

停车场内部规划了929个停车位，具体分为579个普通停车位和350个机械式停车位（其中141个车位配备了充电设施）。

然而，根据拍卖公告，实际对外出租的车位数量为729个，包括379个普通车位和全部350个机械车位。剩余的车位则由出租方保留自用，并提供了自留车位的分布示意图，以便竞买人了解具体情况。