宁愿亏损2.66亿！温州房企拿的这块地不要了！

紫荷飘飘

据温州自然资源和规划局消息，拟以61600万元收回半岛起步区B-12a地块。当初这宗地块的拿地价为88200万元，相当于拿回7成的本金。



地块位于海经区灵腾东路与雁升路交叉口东南侧。

地块北面为十里樱花园，西面为新城瓯江湾、瓯江世纪；东面为空地，规划为住宅用地;南面为瓯江口实验学校,九年一贯制公办义务教育学校。

2023年，温州港城发展有限公司（国企）以8.82亿元（底价）竞得该地块，楼面价约8548元/㎡（地上楼面价8079元/㎡、地下室楼面价469元/㎡）。

该宗地块是瓯江口三宗类墅类地块中，楼面价最高的，同时也刷新了瓯江口的楼面价。


地块占地面积约152.4亩，是市区出让类别墅项目中单体地块规模最大的。容积率：1.0-1.05，计容地上总建面≤约7.68万㎡，其中各兼容功能（商业、餐饮）的面积≤约3.2万㎡。地下住宅其他功能用房（地下室、住宅用途）建面≤约4.26万㎡，建筑高度:≤36米。

包括本宗地块在内，瓯江口先后出让了三宗类别墅地块。

另外2宗位于瓯江口大道 ，其中绿城六和院基本售罄，在售合院项目仅有乾庚和玺。

因而，半岛B-12a地块的收回，对于板块的乾庚和玺可能是最大的利好消息。

相对位置

半岛B-12a地块占地约152亩，体量相当于六和院和乾庚和玺的总和，他的收回避免了瓯江口合院产品供应过量问题，同时乾庚和玺将成为板块唯一在售合院项目。

乾庚和玺已于月初开盘，由叠墅和合院组成，叠墅建面约140-211㎡，合院建面约220-350㎡。 一期上叠总价298万起、下叠总价339万起、合院总价608万起。



按照《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）的规定，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

后续瓯江口再供应类别墅地块，产品方面或也将大打折扣。

近期，新挂牌类别墅地块文件要求“以联排建筑布局形式建设的住宅，应为三个及以上分割单元。”

原先不少顶豪“曲线买墅”——购买双拼，把两套变一套的路子，如今也走不通了。除了温州，绍兴同类地块也有此项规定，看来“禁止双拼”政策是省内统一行径。

截至目前，不完全统计，温州已有10宗涉宅地块退地或收回，不过半岛起步区B-12a是唯一一宗容积率1-1.05的类别墅地块。



从去年开始，各地加快收储步伐。目前来看，收储计划主要偏向地方国企。当然，也有地方出现了越秀、华侨城等房企。

统计截止4月10日，数据来源：中指数据

值得一提的是，专项债券收购闲置土地的对象多为国企，一方面国企托底拿的多，另一方面国企持有的闲置土地往往没有复杂的债权债务关系或纠纷，收储过程相对简单。