温州这家房开破产！超1.8亿债权卖了101万

蹲厕所数蛆蛆噢

近日，阿里拍卖官网上迎来一宗备受市民关注的资产拍卖，拍品是大自然房地产开发集团有限公司（破产清算）持有的对外应收款项，总计1.8749亿多元，而这宗拍卖最终的成交价为101万多元。


为何拍下价只有101万多元？

大自然房开在市区曾有一定的知名度，这次有这么多对外应收款项被拍卖，也引起不少市民讨论。

这1.8749亿多元对外应收款项到底是什么？阿里拍卖官网上公布的《应收债权明细表》显示，拍品所有人为大自然房地产开发集团有限公司（破产清算），已经披露的17笔款项中，大部分为来往款与借款及利息。

记者查询拍卖历史记录，发现这个拍品早在去年8月份就上过拍，首次起拍价为1.8749亿元，结果因无人报名而流拍，后多次打折上拍又流拍，这回已是第11次上拍。

这次起拍价为41万多元（仅为首次起拍价的千分之二），吸引两人报名，他们竞价23轮才分出胜负，成交价为101万多元，溢价率达146%，而上次流拍的起拍价为82万多元。



这1.8749亿多元，容易回款吗？

值得一提的是，记者在《应收债权明细表》里看到，一家名为“温州市华特利典当有限责任公司”的企业欠有4600多万元的借款及利息，但其备注栏显示“企业已吊销”，这也是17笔款项中最大的一笔。此外，有家房地产开发公司欠下1800多万元的借款及利息，但这笔债务已过执行时效；还有一家贸易公司欠下2500万多元的借款及利息，这家公司已破产并注销……

经统计，这份《应收债权明细表》的备注栏里写上“吊销”“注销”“过执行时效”等字眼的款项，累计已超9000万元。



在阿里拍卖官网的“拍品介绍”版块有份《特别说明》，里面用红色字体标明：管理人对相关应收款项的真实性、合法性、可回收性不做任何承诺和担保。拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷（该瑕疵和风险将导致应收账款和其他应收款部分或者全部无法收回等风险）。

这份《特别说明》还用较大篇幅进一步说明潜在风险：本次拍卖所涉应收款项为管理人根据截至大自然房地产开发集团有限公司申请受理日的财务资料账面记载的情况所作的一般性描述，数据不一定精确。管理人无法提供除接管到的财务资料以外的支持性文件，对外债权可能全部或部分无效、不存在、真实性存在瑕疵……

风险如此大，为何还有人竞拍？

业内人士介绍，这笔1.8749亿多元的债权在业内属于大额不良资产，拍下这笔债权后就有权向欠债方追讨债务，专门有一批机构从事不良资产的管理运作，这类机构有专业的财务核算与追债团队，可能经过他们的调查分析，他们有把握追回一部分债务甚至从中发现了某些财产线索，要是能追回10%的债务，那也算“血赚”。

“还存在另一种情况，在金融市场上，不良资产也算一种资产，现在也有不少人去竞拍这种巨额债权。但这些竞拍者未必真想靠讨债赚差价，他们的真实目的可能是想扩充资产负债表以利于融资。”业内人士表示，无论是追讨债务还是融资等，都需要相当专业的团队与复杂的金融操作手段，普通市民做不了这种生意。