|
|
“鹿城电梯房50万元，瓯海商品房55万元拎包入住……”4月17日，市民萧女士向温州晚报投诉，称其近期频繁收到网络平台推送的超低价房源广告，本以为能捡到便宜，却在联系中介后发现，这些看似诱人的房源实则是精心布置的“诱饵”，不仅低价房难以买到，还可能面临个人信息泄露的风险。
记者调查发现，萧女士的遭遇并非个例，许多中介将无法过户的房子、法拍房、已出售的房产，包装成低价的“钓鱼房源”。甚至有业内人士直言，利用低价“引君入坑”已是行业公开的秘密。
低价房源套路重重
套路一 产权陷阱无法过户的“纸面房产”
“这是全世界最便宜的房子！4室2厅2卫，180平方米，带装修，只要79万元！”在短视频平台，一位自称“金哥”房产中介卖力吆喝，将一间位于永嘉上塘中心城区的房子夸得天花乱坠，吸引了不少人在评论区询价。
记者根据该平台预留的联系方式找到了“金哥”。起初，“金哥”表现得极为热情，但当记者询问具体房源信息时，他却故作迟疑，说道：“这套房啊，其实有点问题，要不您看看其他房源？”在记者的一再追问下，“金哥”才透露，这套房因无法办理房产证，无法完成过户手续，所以价格才如此低廉。
事实上，隐瞒房产的重大缺陷、刻意营造“物超所值”的假象，已成为不少房产中介的惯用伎俩。记者还注意到，另一位名为“房先生”的中介，近期发布了一则极具吸引力的广告：“龙湾臻悦园，总价仅40万元，总面积106平方米，还赠送车位！”，对比售房网站该小区均价为10100元/平方米，广告中每平方米3800元的超低价格，引爆眼球，浏览量超10万+。
面对网友对产权的质疑，“房先生”称：“目前房产证还未办理下来，需全款支付。”随后又补充道：“可能下半年就能拿到证了”“可以村里先更名。”
然而，网友们对此并不买账。有网友直接发问：“连房产证都没有，凭什么卖房？”更有不少网友表示曾有过类似惨痛经历，称卖家当初承诺的过户事宜根本无法兑现，即便后续侥幸能完成过户，也可能被高额税费“当头一棒”，最终到手价格远非最初承诺的低价，完全背离了购房者的预期。
套路二：法拍房“变装” 起拍价变“成交价”
法拍房也成为中介们包装低价房源的“利器”。记者发现，一则“鹿城区天盛公寓，153平方米，总价48万元……”的售房广告在多个平台引发广泛关注。而在其他购房网站，该小区均价为13337元/平方米，与广告中宣称的每平方米3100元单价有巨大差距。
经过深入调查，记者了解到，这则广告中所谓的“低价房”实为法拍房。而广告中极具诱惑力的“低价”，并非该房产的实际成交价格，而是法拍房的起拍价。一些中介正是利用这一点，故意模糊起拍价与实际成交价的概念，给购房者营造出一种能够以极低价格购得房产的假象，以此达到吸引潜在客户的目的。
对此，中介小邹坦言，这种“包装”套路在行业内并不罕见。他表示：“像这种超低价格的房子，购房者其实心里也明白。毕竟，如果房子没有问题，怎么可能卖得这么便宜？”小邹辩称，这种包装行为并不构成“欺骗”，只是为了吸引更多潜在客户。他还强调，如果有购房者主动询问，他会如实告知房产的法拍属性。
套路三：虚挂已售房源 看得见但买不到
鹿城电梯房50万元，瓯海商品房55万元拎包入住……在中介露露的短视频账号上，清一色100万元以下的房产信息，更有四五十万元的“白菜”房源。
仔细询问才发现，这些“低价房”往往“看得见摸不着”，只存在中介的嘴里。当记者询问房源时，露露多半以“下手晚了”“房子没了”搪塞，进而推销其他房源。市民王女士也遇到了类似情况，看房时常常被人“捷足先登”，次数多了，王女士也不禁起疑，这些低价房源是真实存在的吗？
对于这种情况，一位从事楼市相关内容生产的自媒体博主透露，不久前，他就留意到瓯海区一套标注“单价8000元急售”的房源，实为半年前成交的房产。在他看来，以“房产已售”作为推脱之辞，是个比较好的借口，购房者往往难以去核实房源的真实销售情况，而这也恰恰钻了平台管理的漏洞。要知道，平台并没有明确规定已售出的房源必须马上下架，这就给了一些不良中介可乘之机。
短视频平台成重灾区 10个账号8个推销“空房”
记者调查发现，相较于专门的售房网站，抖音、微信视频号等短视频平台，由于缺乏对房屋基础信息的审核，往往成为低价营销的“重灾区”。
记者对运营短视频账号的房产中介群体展开了调查，累计联系了10位相关中介人员。在沟通中，有8位中介先是抛出诸如房屋已售出、产权存在瑕疵等理由，以此为由推脱原先在视频中展示的房产无法进行正常交易，随后便顺势推荐起其他价格高昂的房源。与之形成鲜明对比的是，仅有2位中介明确表示视频里呈现的房产可供实地看房。
进一步观察发现，这些中介所发布的视频内容存在明显套路。视频中，均采用醒目且夸张的字体来突出房产的价格、面积等关键信息，以吸引潜在购房者的注意力，但对于房产的楼层、具体位置等重要细节却只字不提，故意营造信息不对称的局面。
某业内人士表示，这些虚假房源信息不仅浪费了购房者的时间和精力，还可能给购房者带来经济损失。一些购房者在看房过程中，可能会被中介诱导支付定金或意向金，最终却因房源不存在而无法追回。
同时，扰乱了房地产市场的正常秩序。在楼市下行周期中的过度使用，容易引发市场悲观预期的叠加效应，不仅破坏市场价格信号的准确性，导致资源配置效率降低，更可能加剧消费者持币观望情绪，伤害楼市信心。
监管部门与网络平台合力监管
对此，住建部门给出了明确回应，有关负责人表示，中介从业人员及经纪机构发布不实房源信息属违规操作，应依法受到惩处。网络平台作为信息发布的载体，同样承担着信息核验的责任。根据相关规定，网络平台应对发布在其平台上的房源信息进行严格审核，确保信息的真实性和准确性。
“我们处罚经纪机构，网信部门处罚网络平台。”相关部门负责人表示，“只有双方共同努力，才能有效遏制虚假房源信息的传播，保护购房者的合法权益。”
记者手记
当算法红利与行业潜规则形成共谋，损害的不仅是消费者的信任，更是房地产市场的健康生态。整治“钓鱼房源”乱象，既需要监管利剑的精准出鞘，更呼唤平台抛弃“流量至上”的短视思维——毕竟，击穿底线的流量营销，终将反噬整个行业。
|
|
发表于 2025-4-17 21:38
