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“开发商欠钱不还被人起诉，竟然导致我们买的房子被法院查封了！”昨天，市区天荟轩小区（推广名“麓城荟”）的购房者林先生（化姓）拨打本报新闻热线88868886（微信公众号：wd88868886）反映，他和部分邻居购买的多套房产被鹿城区人民法院查封。
鹿城区人民法院透露，已收到购房者异议申请，查明情况后将按规定予以解封。
市民：
购房后未及时办证，
房产突然被贴上封条
天荟轩小区位于市区牛山片区，由温州瑞泓房地产开发有限公司开发。2021年，林先生花了200多万元购下了一套房子。2023年小区交付后，购房者陆续办理了不动产证。林先生认为房屋存在质量问题，要求房开先修复再收房，由于房开未及时修复，导致办证事宜被耽搁了。
到了去年12月，林先生发现自家门口被法院贴上了封条，门上还贴了执行裁定书、法院公告、传票等文书。“我仔细看了下这些文书，其实就是因为开发商欠下施工单位工程款，施工单位胜诉后，开发商一直没有结清债务，导致我这套还在开发商名下的房子被查封了。”林先生说，除了他之外，还有其他邻居也遭遇同样的情况。
记者在温州市房地产市场信息交易网查询发现，林先生这套房产显示为“该户室已销售”，同时还因法院查封被标注为“限制销售”。该小区内，存在同样情况的房子还有多套。
林先生说，他联系鹿城区人民法院执行局后，工作人员让他提供购房合同、付款记录等证据，提交执行异议申请，“他们说年底民事案件比较多，不确定需要多久，我们担心夜长梦多，会影响房子的所有权。”
法院：
证明为真实购房者，
房子最终可以解封
去年4月，本报曾刊发《300万全款买房被法院查封 原来是房开公司欠钱不还》的报道。当事人胡先生遇到相同的情况，导致他和多名邻居房产被查封。报道刊发后，涉事开发商主动还清了欠款，让购房者的房产顺利解封。
昨天，记者就林先生等人遇到的情况联系鹿城区人民法院。“该小区有多位购房者房产被查封，我们已经让他们提交了执行异议申请。”法院相关人士介绍，只要购房者及时提供证据，证明是真实的购房者，其房产最终都会被解封。
记者提出，开发商欠钱，购房者被查封，类似情况已经多次发生，法院执行部门为何不能参考房管部门的销售数据，减少司法资源的损耗以及对购房者造成的困扰。法院相关人士解释，查封财产是以不动产登记为准，不能仅凭房管网的销售记录判断，因为无法排除开发商存在虚假交易规避执行的可能性。
律师：
购房者应及时办理房产过户登记手续
浙江大界律师事务所副主任项建挺、律师朱自涵表示，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条等规定，购房者在此种情况下，虽未办理过户登记手续，但可以向法院申请对房产进行解封。
“从我们经手的相关案例来看，只要是真实的购房者，且按照流程要求提交了合同、付款记录等证据，最终都能顺利解封，拿回房子。但是这个过程往往并不轻松。”两位律师介绍，由于法院执行阶段的审核较为严格，往往会先驳回异议申请，要求购房者提起执行异议之诉，再行审理，“最终整个流程往往耗时半年以上，如果不熟悉流程还要聘请律师，进一步增加了时间、金钱成本。”
律师表示，受房地产市场下行影响，近年来类似的全款买房被查封事件时有发生，建议购房者购买房产后，应及时办理房产过户登记手续，以避免类似的遭遇。
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发表于 2025-1-7 17:08