2215万余元！温州这套别墅成交

人民苦人民累666

近日，位于温州市鹿城区七都街道的华侨别墅·荣锦园（江都别墅2组团30幢102室）在拍卖市场上引起了广泛关注。尽管别墅类产品以其高保值性著称，但此次拍卖的双拼别墅并未达到市场预期的热度与成交价。

拍卖概况

报名人数：2人

竞价轮数：36轮

成交总价：约2215.8万元

成交单价：约3.29万元/㎡

溢价率：17%

该房源建筑面积约674.21㎡，起拍价为1900万元，起始单价约2.82万元/㎡。共有256人设置提醒，7487次围观。相较于上次11月中旬的拍卖，此次成交价相当于起拍价的93折，略有下降。

项目背景

华侨花园作为温州最大的别墅群，占地约800亩，拥有约257幢别墅。三期荣锦园为双拼别墅与独栋别墅的组合，产权面积较大，自带地下室，但花园相对较小。













房源特点

区位条件：一般，西侧有道路环绕

环境条件：不算特别突出

庭院规模：南、北两侧庭院规模不大，不够规整

内部装修：豪装，风格偏早期

法拍对比

华侨花园2组团最近一次拍卖是在2022年5月，江都别墅2组团（荣锦园）23幢101室独栋别墅成交总价约3103万元，建筑面积：768.51平方米，单价约40377元/㎡。

市场价格分析

目前，华侨花园三期（荣锦园）报价约2600-3500万元，具体价格根据区位、装修、花园面积大小情况略有差别。近两年部分豪宅经纪人成交情况674平方米，成交3025万元。623平方米，成交价2976万元。780平方米，成交价3150万元。

总结

别墅价格因使用面积，花园与占地大小及位置有关系。此次成交价相当于上次流拍价的93折，比市场价低不少。内部装修略显老气，外围庭院偏小，这些因素可能限制了部分高端客群的购买意愿。然而，对于同小区的其他房源而言，当前的成交价仍具有较高的居住性价比。

备注

拍卖市场是二手房市场的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。