突然暴涨！温州头部学区房卖疯了

阳光和煦

温州头部学区房，开始起飞了？

最近这几天时间，不仅是股票市场红红火火，大幅度拉升。温州的楼市也突然动了起来，似乎即将迎来转机。温州实验中学（六中）总校的学区房，成为了冲在最前头的“排头兵”。

据多名知情人士透露说，在过去的这4、5天时间里面，六中学区房一口气卖出了15套！这要放之前，大半个月都不一定能卖出去这么多。

而且房价也随之上涨，几乎是“一天一个价”、“集体上涨20万”……

那些120万以下的小面积房源，在短短几天时间里面就被清扫一空。



对此有网友忍不住感叹：温州学区房，或者说温州房价，又要回来了吗？

有一名房产中介，将实验中学学区房的房价形容成是“坐过山车”。据她描述说，今年6月份时，一套卖170万的房子，到9月初就只剩下120万左右了。但到9月23日之后，价格突然又回升到了130-145万。这价格起起伏伏，让买房和卖房的都是感到心惊胆战。



有相当一部分买家，面对这突然飙升的房价，都感到“懵逼”了。据一名网友说，这两天六中学区房就是一天一个价，房东集体涨价了20万左右，而且就算这，还有很多房东不舍得卖了，要继续待价而沽。以前都是买家在观望，现在“倒反天罡”，变成房东在观望了？



个别房产中介，也适时地放出了一些烟雾弹：现在一天一个价格，有需要抓紧看！

不管大家有没信这话，这氛围确实是已经炒作上了。

六中学区房为什么会突然启动，原因大概是有几个。

首先是政策上的，9月份以后国家先后出台了多个楼市相关的政策，比如降低存量房房贷利率，并将二套房首付比例调整到15%。又比如下调存款准备金率0.5%，将释放约1万亿的长期流动性。

另外还有各种与股市、消费、投资有关的政策。作为经济晴雨表的股市，开始全面爆发。就单单房地产板块，过去一周就上涨了20％以上。经济“好转”了，也促使房地产开始活跃起来。

其次是价格上，六中学区房房价，在过去的几年，是跌得最惨的那一个。据了解说，在2021年房价顶峰时候，六中一套30平的学区房，就能卖惊人的300万。而到今年9月初，只能卖100万出头了。即使是在普跌的楼市寒冬当中，也很难说是正常的。



因此在“超跌”之下，开始出现反弹，也是正常的。

最后也是跟买房人的心态有关。之前大部分人的心态，都是在“观望”，没有最低只有更低。但现在小孩子读书的需求，再也没法拖下去了。再加上国家一系列政策的刺激，让一部分人心态悄然出现了转变。该出手时也会出手了。到后面直接就形成了一股扫货的浪潮，那些小面积的房源，瞬时就被买得干干净净。

到目前，小面积房源普遍报价已经可以达到130万左右。接下来，这个价格是有可能继续上涨的。

不过还是那句话，何时是高点，何时是低点，谁都无法精确预测。最好的应对方式，还是“有需要再出手”。如今的狂热情绪，很难说能够持续多久，所以切勿盲目跟风