华润掀桌子了？温州CBD壕宅也降价？底线究竟在哪？

打渔

位于滨江CBD核芯区的华润·瑞府降价了。

就在近日，广大市民的朋友圈都被瑞府大力度促销的消息刷屏。



其中：3#170方，7.7折送车位，480多万（单价2.86万/㎡）起；

12#04单元150方，8.2折送车位，380万（单价2.56万/㎡）起（或有误差，以案场为准）。

这个降价幅度，就算放在当下市场也算是破格的了。

最重要的是，这个消息还只是中介端口的输出，懂楼市的朋友都清楚，实际案场一定还有额外的溢价空间，底价究竟是多少，依旧是个谜。




至于此次促销，最终的效果如何，可能还要等后续的网签数据出来，才能做最后的判断。那么，可能有朋友要问了，这样的价格，到底适不适合上车？先说结论，可能并不适合，仍需保持谨慎。目前的大环境，降价已经成为一个十分常规的营销手段了，大多数的项目为了尽快实现区划，纷纷推出降价相关的举措。

但这之中，又会出现一定的分化。

我们可以看到，像最早打出七折口号的留香园，包括七都的春月江澜，降价之后，效果确实挺明显的，但最主要的原因，还是因为它们都是现房，所见即所得，只要价格到位，还是会有人选择出手。

但放在期房上，不确定因素就太多了。

一是你根本不清楚，它最终的底，到底在哪？万一不是，现在入手，很有可能会成为新一波的韭菜，另一个原因是，毕竟项目还没交付，未来的兑现预期也仍旧是个问号，是否会出现货不对板的情况，也依旧未知。华润瑞府，便是这种情况。

项目虽然所有楼幢已经推售，但此次推出的3#楼、12#楼的流速，明显并不理想，所以才最终选择了降价，但毕竟项目距离交付还有不少的时间，在后续的销售中，项目是否会推出更大力度的降价，依旧是个未知数。何况，还有交付那关。瑞府，虽然号称是华润的高端产品系，但在一些社交平台上，已经出现关于其它城市瑞府项目的维权，至于温州瑞府后续是否会出现维权的情况，也可以参考华润目前在温州交付的所有项目，相信也能得到一定的结论。



不过，也不用等到交付了，毕竟瑞府已经被维权过了。

就在去年12月。


就有部分业主集中到项目案场维权。一时间闹得沸沸扬扬。



起因当时他们认购华润瑞府时，房开赠送了一张价值20万元得优惠券，虽然当时还未开始销售车位，但是销售员明确告知车位价格在40-50万元之间，这优惠券可以抵用今后购买车位的费用。

但等到房开开始销售车位，却将车位的价格调到60-80万元，正好抵扣掉了优惠券的钱。



要知道，当时的这批业主可是以差不多超4万/㎡的价格买在了这里，基于的是对地段的认可也是对于华润品牌的信任，想不到却是遭到这种区别对待。

想想后面买入的那些业主，还有送车位，任谁心里都会有些不平衡。所以，就算你现在以这个看起来实惠的价格买入，未来是否会变成韭菜，也依旧是个未知数。不止是瑞府。

华润在黄龙的悦未来最近也是风波不断。



首先是封窗，大家都知道，省级未来社区是不能封窗的。一方面，根据商品房买卖合同约定，空中花园等不得作任何形式的改动，日常养护和清理由业主承担。另一方面，鹿城执法局在问政平台回复业主关于 “封窗” 的咨询时表示 “按规划审批执行”，这也意味着不能封窗。不过，销售当时口径，是项目可以封窗，导致不少的业主最终选择了这里。当然，小编不觉得销售有这个权力许下这个承诺，更多的，可能还是来自项目的默许。
而项目的降价，更是让业主感到愤怒。
因为他们不仅面临房子跌价百万的情况，还遭遇了封窗被部门叫停的烦心事。



总之，华润的项目，目前降价似乎已经成了主流，未来是否还会再降。小编觉得，可能是大概率事件。最后插一嘴：很多人买房是看了会所的奢华、舒适、美景，才选择购买瑞府吧，宣传中确实有CBD豪宅的样子，不管销售说的有多么天花乱坠。但是未来谁又说的准呢？说个例子，未来承租方要是想撤掉原有设施，会所内搞烧烤摊、KTV、广场舞，业主都管不到，毕竟……所有权不是业主的。