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今天，温州市区的土地市场少见的迎来了三宗地的集中出让！全部是瓯海区的地块！
茶山单元D-01地块起始总价为12.85亿元，起始楼面价4185元/㎡。
最终由国企以12.85亿元底价竞得该地块，楼面价4185元/㎡，溢价率0%。
郭溪塘下任桥片Q-14a地块起始总价为3.32亿元，起始楼面价2002元/㎡。
最终由国企以3.32亿元底价竞得该地块，楼面价2002元/㎡，溢价率0%。
仙丽片区泊岙单元A-16b地块起始总价为3.12亿元，起始楼面价3194元/㎡。 （成交结果在评论区补充）
在楼市低迷的大环境下，这三宗主打20%空中花园+新计容政策的地块依旧是以底价成交，市场风向还是没能出现变化。
下面一起来看下，地块具体情况。
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茶山单元D-01地块
地块位于瓯海区茶山街道睦州垟村朝阳新街，温州大学南侧。
地块占地约9.9万㎡ （折合约148.6亩） ，容积率为1.0-3.1，地上总建面≤30.71万㎡，其中兼容功能的建筑面积≤9.21万㎡。
有意思的是，只有当地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤19.81万㎡，可享受以下高品质住宅相关政策。
也就是说，如果地块按照容积率上限3.1去建设，则和以前常规的商品房类似，并无特殊之处；如果按照容积率2.0去建设，这宗地块才是第四代住宅地块，能享受到全新的计容政策+空中花园赠送。
（该地块可设置住宅空中花园绿化阳台，宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）20%，进深应不大于2.4米，满足要求时不计入住宅建筑面积和容积率。
同时，套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。住宅层高不小于3.15米。
住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。）
地块竞得者需有偿代建约2000㎡的菜市场，筹集价款为1500万元。
不过，根据之前的网络问政回复，该地块有部分房源为睦州垟村的安置房。也许未来这里将会是安置+商品混合的住宅地块。
茶山片区已经许久没有商品房地块供应了，上一次商品房地块出让还是2017年。
2017年7月，茶山F-09a、F-09d组合地块 （容积率2.5-2.9） 吸引了保利、旭辉、碧桂园、万科 （锦耀） 、中梁、瓯海房开等6家房企参与竞拍，起始楼面价6000元/㎡，经过28轮激烈竞价，最终由旭辉以总价11.72亿元竞得，楼面价8426.4元/㎡，溢价率40.44%。
后项目开发为瓯海之光，目前贝壳平台今年1-7月成交价约1.6-2万元/㎡。
而瓯海之光项目，和更早一宗地块也是间隔了很久。
2010年11月29日，京都以总价5.51亿元竞得瓯海茶山街道中心区6-a地块，楼面价为8324元/㎡。这个项目就是现在的京都府项目。
目前安居客平台报价约1.6-1.8万元/㎡。
高速以西的春江天玺，距离较近，虽是生命健康小镇的一部分，但归属于南白象街道。
2018年9月龙湖以总价约4.81亿元竞得温州市生命健康小镇 （茶白片区上蔡单元） E-05地块，楼面价6231元/㎡，溢价率0%。
后项目推广名为：龙湖华董·春江天玺，目前二手房报价约1.3-1.6万元/㎡。一方面因为春江天玺得房率不如前面两个项目，另一个就是区位限制，春江天玺周边的加分项偏少。
就算如此，今天出让的规划条件更好、区位更优秀的地块，地价却创下了片区新低，才4000+元/㎡。不过对于周边的医生、教师来讲，倒是一个好消息。时隔多年，该片区终于又有新的商品房项目上市了。
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郭溪塘下任桥片Q-14a地块
地块位于瓯海区郭溪街道瓯海大道与凰桥街交汇处，浙江安防职业技术学院东北侧。
地块总用地面积约6.63万㎡ （约99.5亩） ，其中：
地上总建面≤16.58万㎡，容积率：1.0-2.5，其中兼容商业、餐饮建面在5000-6000㎡，商务金融用地建面在2000-3000㎡。
该地块同样要求如果按照容积率2.0建设，即地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤13.26万㎡，可享受以下高品质住宅相关政策。
（该地块可设置住宅空中花园绿化阳台，宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）20%，进深应不大于2.4米，满足要求时不计入住宅建筑面积和容积率。
同时，套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。住宅层高不小于3.15米。
住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。）
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仙丽片区泊岙单元A-16b地块
地块位于瓯海区丽岙街道泊岙东路与下沈北路交汇处，温州肯恩大学南侧约300米处。
地块总用地面积约3.26万㎡（约48.8亩），其中：
地上总建面≤约9.77万㎡，容积率：1.0-3.0，其中兼容商业、餐饮建面≤2.93万㎡，建筑高度:≤80米。
该地块同样要求如果按照容积率2.0建设，即地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤6.51万㎡，可享受以下高品质住宅相关政策。
（该地块可设置住宅空中花园绿化阳台，宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）20%，进深应不大于2.4米，满足要求时不计入住宅建筑面积和容积率。
同时，套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。住宅层高不小于3.15米。
住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。）
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发表于 2024-8-30 09:58
