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“为了投资买下12个车位，结果却被小区业委会侵占了13年。”昨天，市民朱先生反映，龙湾区汇景嘉园业委会擅自将他的车位转租牟利，目前警方已介入调解，不过问题仍未得到解决。
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投诉件： 投资买下12个车位
结果全部被占据出租
2011年，朱先生为了投资房地产，购买了龙湾区蒲州街道汇景嘉园的多套商品房及12个车位。“车位每个5万元，我用自己及家人的身份和开发商签订了《地下车位有偿使用协议书》。”朱先生说，由于自己平时没有住在那里，一两年后他有一次到小区查看，发现自己的车位被物业公司出租了，“我去找了物业负责人，他说我这里反正空着，不如先给他们使用，说可以把我的物业费、车辆管理费免除。”
“我当时准备等车位办好产权证后就转手卖掉，也没精力去出租，也就没去管这事了。”朱先生说，此后由于开发商经营上出现状况，导致车位产权证一直没能办下来，他决定收回车位，“结果小区换了一家新的物业公司，反过来要求我出示产权证明。不巧的是，我丢失了原来的缴费票据，只有和开发商签订的协议书，物业方面对此不予认可。”
购买者：
业委会主任拒不解决
我损失20余万元租金
为了补开票据或者开具相关证明，朱先生多次前往税务部门，但都没有办成。直到上个月，朱先生才从税务部门获取了发票的记账联照片。
记者看到，记账联显示：2011年，朱先生以5万元/个的价格向开发商温州广汇房地产开发有限公司购买了多个车位。
“我拿着记账联和协议书，再次找到物业，这一次他们就推给了业委会，说物业仅代为管理车位。”朱先生此后多次电话联系汇景嘉园业委会主任李先生，希望尽快解决车位被侵占问题，“对方一直以在上班、在忙等各种理由搪塞我，最后干脆不接电话了。”
为了拿回车位，朱先生还向龙湾区公安分局蒲州派出所报警，“警方介入后，物业的态度稍微好了一点，但问题还是没有得到解决。”朱先生说，据他了解，物业目前以每个车位1800元/年的价格出租，“10多年下来，他们已经非法侵占了我20多万元租金。”
业委会：
无法证明车位权属
拒接回应业主主张
昨天，记者分别联系上该小区物业工作人员及业委会主任李先生了解情况。“车位的事情是业委会在负责的，费用收上来也是归他们，我们只是代管，不了解情况。”物业相关工作人员表示。
李先生则表示自己很忙，拒绝回应业委会占用他人车位的投诉，“你再打电话过来骚扰我，我要报警了。”
“朱先生提供了一些证据称自己拥有车位所有权，但我们还无法核实，建议他找税务部门开具一份证明。”蒲州派出所民警告诉记者，业委会负责人同样无法出示争议车位产权证明，仅表示是空置车位便先利用起来，“目前我们只能对双方进行调解，如果调解不成，朱先生需要通过民事诉讼进行解决。”
律师说：
朱先生可以通过诉讼
要求业委会返还车位、赔偿损失
根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第一千一百六十五条第一款同时规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。合法物权受法律保护，占用他人车位属于违法行为。
北京大成（温州）律师事务所副主任陈建平称，本案中，车位尚未办理不动产权证，如朱先生有证据证明其为车位所有权人，则业委会不能以车位空置为由，擅自对车位进行出租或处分。朱先生可以要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、返还车位、赔偿损失等侵权责任。如协商未果，可以通过诉讼方式维权。
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发表于 2024-8-13 09:52
