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昨天新湖春晓法拍房被争抢的余波未平，今天瑞安又有一套法拍房被疯抢，最后拍出了令人诧舌的价格。
这套鸿盛景园（华鸿中央公园）11幢一单元1401室的房地产吸引了10人报名。经过131轮出价记录，一番龙争虎斗后，最终这套建筑面积167.14㎡的房源，成交价定格在5452378元，成交单价约32622元/㎡！超出起拍价约278万元，溢价率约104%！
（图片来源阿里法拍）
虽然有十个人报名，但是这场竞拍基本上是优先购买人V7112和Y9286两个人的龙争虎斗，两人合计出价了上百轮，最终还是被优先购买人V7112竞得。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2017年8月27日，华鸿中央公园一期开盘时入市，当初的销售折前备案总价为4266828元， 折合单价约25521元/㎡（开盘时普惠99折，折后价约4224160元，折后单价约25266元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为2671378元，折合单价约15983元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约155万；相当于约6.3折起拍。
（以上图片来源阿里法拍）
这套法拍房用途为城镇住宅，该房源所在楼幢总层数26层，房屋建筑面积167.14㎡，目前房源未腾空且有人居住，房源内含不可移动的装饰装修，过户情况为协助过户。权利限制情况被扬州市江都区人民法院查封。
（以上图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，华鸿中央公园4月份的挂牌均价为31115元/㎡。很显然，这套法拍房的起拍价均远低于该小区二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。
（图片来源贝壳找房）
华鸿中央公园今年在贝壳找房网上共有2套真实成交记录，成交单价均在2.9万元/㎡以上。
（图片来源贝壳找房）
据了解，鸿盛景园共四期，其中一、二期由华鸿开发，即华鸿中央公园；三、四期由时代开发，即时代中央公园。华鸿中央公园位于瑞祥新区，东起河流、南临民公路、西靠安阳北路、北至院士路。项目由7幢低层，9高层建筑和4幢配套建筑共20幢建筑组成。
华鸿中央公园位于瑞祥新区核心位置，周边交通便利，配套齐全。外部有五星级时代开元大酒店、吾悦广场、中润广场等综合体和酒店；瑞祥公园、瑞祥广场、滨河景观公园、万松山公园等休闲好去处；瑞祥实验学校、朝阳国际幼儿园、瑞安城市学院等教育资源。另外项目小区内的会所和园林景观也是可圈可点。
最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。 |
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发表于 2024-6-19 16:01
