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温州的学区房，近年来可以说是跌宕起伏。曾经的抢手货，随时有可能就变成甩手不掉的烫手山芋。其中南浦实验中学的学区房，就是最为典型的一个代表。
南浦实验，是温州铁打不动的头部中学，中考成绩年年都能有保障。但其学区房价值，却没能稳定住，去年以来几乎称得上是一蹶不振。从2020、21年的一个相对顶峰，到现在至少也得是腰斩，甚至是“脚踝斩”。
温州实验中学、温州二中、南浦实验中学可以被称为“鹿城学区房三巨头”。
南浦学区房的窘境
然而除了温州实验中学依旧吃香，南浦和二中的学区房早已没有当年的风光。尤其是南浦实验学区房的价格，用一位房产人士的话来说，就是“低到不可思议”。
一套64平的“捡漏房”，标价130万，相当于2.03万/㎡。
一套95平的，标价140万，1.56万/㎡。
一套38平的，报价86万；一套73.6平的，报价150万……
图源：楼市温州
而在一个房产中介发的广告里，小面积的房价几乎都在2万左右。
2万的价格，虽然在如今的温州依然算得上是一个高价，但比起南浦实验学区房曾经的价格来说，几乎是不值一提。
据往年成交价显示，以那套38平的房子为例，在去年3月份时候，同面积楼层不错的房子大概还能卖到130多万。而在21年那会儿，房价高位甚至能达到190万。
而如今86万的价格，能否卖出都还是个未知数。这落差，很难不让人唏嘘。
而另外那套73平卖150万的，在去年3月份同面积差不多也要210万左右，一年时间跌了60多万。
再从房产交易网站上，搜索一下当年的成交记录，可以发现这几个小区，曾经的房价都普遍在4万左右。其中一套35平的低楼层，在20年甚至卖出了185万，单价达到了惊人的5万3.
曾经“高攀不起”，如今却又“爱理不理”。南浦实验的学区房，到底是怎么了？
要知道，南浦实验中学，依然是铁打不动地温州“top3”，每年考入温州中学的人数，都能有八九十人。在温州初中的地位，公认就仅次于温州实验中学。
根本原因，是这些房子的学区价值，因为分流而受到了致命的影响。
分流严重是主因
南浦实验施教区内的房子太多，而学校招的生源却十分有限。因此招生分流预警的年份，是一提再提。
超六十平的房子，排队基本都要三四年，而60平以下的，要满3年才能排队，也就是要提前6、7年买才行。
这迫使家长买房不得不“越早买越好”。但越早买，意味着持有成本越高。未来要面临太多的不确定性。尤其是招生政策的变化，更是一个潜在的巨大威胁。
因此，如果单单只是为了学区而买房，这其中的风险很难被忽视。
值得一提的是，如果不幸被分流，分流可供选择的学校有4所，分别是温州市南浦实验中学锦江校区、温州市南浦实验中学教育集团惠民路分校、温州市第三中学、温州市第十七中学。
这其中南浦实验锦江校区，很显然会是家长们“退而求其次”的首选。
好在今年年初，锦江校区公布了增班改造的计划，新增了6个班级，得以接收更多的分流学生。不然如果再度分流，不少学生很可能还会被分到相对更“弱”的其他学校去。
总之，目前的情况就是南浦实验的学区房价格已经直达底部。
这在某种程度上，正符合如今学区房降温的大环境。
但是对那些原本的房产所有者来说，面对这一下从“天堂落到地下”的房价，就会比较“扎心”了。
当然了，也有人认为南浦实验学区房目前的房价，其实已经是跌无可跌。
毕竟现在都已经跌到这份上了，跌回2018年的房价，即使没有这学区，南浦本身的房价差不多也就这样了。因此再往下跌的可能性还是比较低的。
近段时间，有人流传今年分流时间节点有可能会推迟到2021年。如果真是如此，就是一个相当大的利好了。当然这一消息目前还未得到证实……
毕竟2022年南浦实验的分流节点是2020年3月20日之后。到2023年，1年多时间过来也仅仅只推迟了20天，到2020年4月9日。
来源：鹿城教育发布2023年12月31日
最后就是，南浦学区房真正的价值来源——南浦实验中学，实力还是摆在那。无论教学质量还是口碑，仍然是公认的头部。今年中考成绩一出来，再来个比较好看的喜报，说不定这房子价格就能回来一点了。 |
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发表于 2024-6-13 16:48
