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央行定调下一步的住房金融政策走向后，温州落实调降个人住房贷款利率。6月5日，记者走访市区多家银行了解到，目前已经执行房贷新政，首套房贷款利率最低为3.15%，二套房贷款利率最低为3.35%。银行人士表示，温州首套房贷款利率在全国属于“洼地”，此次下调的力度超出预期，已触及历史低位，有利于刺激更多有效需求入市。
夏子昂 摄
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外全国层面取消首套和二套房贷利率下限，并下调个人住房公积金利率。同时，央行设立3000亿元保障性住房再贷款。这些政策被业内人士称作新一轮楼市利好政策“四箭齐发”。5月31日，温州响应“因城施策”号召，正式落地房贷新政，包括将首套和二套商贷的首付比例调整至全国下限，同时取消房贷利率政策下限等。
首付比例降低减轻了购房者的经济压力。调整前温州首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%，此次分别调整为15%和25%。市民购买一套200万的商品房作为首套房，新政实施后首付从40万降到30万。市民最为关心的房贷利率也应声下跌，取消房贷利率下限后，市区多家国有银行和股份制银行的首套住房商业性个人住房贷款利率降到3.15% ，二套住房贷款利率降到3.35%。
“在调整前温州首套房贷款利率是3.45%，这次下调了30个BP（基点），直接降到3.15%。”一国有银行人士介绍，调整前首套房贷款利率定价为LPR(贷款市场报价利率)-50BP,调整后定价为LPR-80BP，“额度充足，手续资料齐全，两三个工作日就可放款。”一股份制银行人士表示，6月1日起就接到通知要执行房贷新政策，并通知合作房开和二手中介加快受理。以贷款100万、等额本息30年计算，从3.45%降到3.15%，利息总额节省约5.95万元。在此次新政落地过程中，银行机构可结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。记者走访的银行来看，也有部分银行还未对房贷利率进行调整，“我们还在等通知，目前在执行原有的利率。”一银行网点人士表示。
事实上，为了降低居民住房消费门槛、减轻居民住房消费负担，温州房贷政策执行有力。2023年10月，温州落地执行“认房不认贷”政策，同时调整差别化住房信贷政策，降低首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付以及二套住房贷款利率。今年1月，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，温州首套房贷款利率下限为LPR-50BP，为全国较低水平。
6月4日，据贝壳研究院统计，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP，较2023年同期回落55BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP，较2023年同期回落101BP。百城二套平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。 |
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发表于 2024-6-7 17:50
