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去年，温州实验中学集新校区投用。师资力量向广场校区看齐、中山班迁往集新校区上班、挑选吉日挂牌温州市实验中学（不加校区名）...
种种高调措施，让越来越多人开始相信集新校区和广场校区不分彼此的定位，反映到市场上，集新学区房成交量赶超广场校区。
头部学区里本来只有实验中学广场校区不分流，现在又增加了集新校区，凭购房合同就能入学，一定程度也影响了一些学籍紧张、持续分流的名校。
时隔一年，集新学区房居然也扛不住了。
最近，朋友圈在推售一套集新学区房，109户型，总价315万包税送车位。
其中有中介在推售时，直接写明了楼幢、楼层。
中铁建未来视界开盘时，温州执行“一口价”政策。
根据温州房地产信息网显示，该幢中间套都是109户型，该楼层109户型毛坯总价在327-329万。
由于不确定具体室号，取低数327万，算上装修款大约352万。当时的车位折后约20万左右，不算房贷利息，这里相差了57万。项目刚刚交付，未满二，业主还包税，这里又是一大笔钱，只能说业主非常诚心卖。
目前，区域新房（同一施教区），雅戈尔未来城壹号、华润悦未来都是房价+车位优惠。而中铁建未来视界开盘时，凭借央企首个未来社区、央地合作项目等，卖的较快，现在优惠不多。（实际优惠政策以案场为准）这套业主降价、送车位、包税确实可能比同小区的新房要划算。
同施教区的三个商品房，雅戈尔未来城壹号是去年交付，二手房成交案例较多。根据[color=var(--weui-LINK)]温都信息小程序的显示，今年至今成交了16套，以75平户型为主。还是小面积、低总价的集新学区房比较吃香。
作为刚投用的新学校，背靠“温州实验中学”招牌，在家长圈中的认同度很高。相比广场校区，集新校区的学校硬件好，师资力量同样优，生源不会差，去年坊间有传闻，有的班级教师子女就有十余个（未经证实）。同时集新学区房价格更便宜，还能满足改善居住，一步到位解决学位和居住要求。
那么问题来了，这套“诚心价”房源只是个例，还是大家对头部学区房的后市也不抱大希望，入学以后就出售？ |
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发表于 2024-6-7 09:57
