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龙港市某小区近期掀起了一场关于议事规则的热烈讨论，这场风波引起了广大居民的广泛关注。首次业主大会犹如一场民主盛事，每位业主都怀揣着对公平与公正的渴望，希望自己的声音能够被听到，权益得到应有的保障。然而，若这场“民主盛宴”未能妥善组织，小区内的矛盾便可能如星火燎原，迅速蔓延。
温州市业主和谐生活研究会特地派遣我这位“调解使者”，深入小区一线，了解风波的始末。我们的使命在于探寻小区管理与业主权益保障之间的平衡点，以期找到一种让各方都满意的解决方案，进而提升居民的安全感和幸福感。
在调研过程中，我们发现了一个核心议题：如何合理运用“上位法优于下位法”的原则，化解可能出现的冲突。这就像是小区治理中一场微妙的平衡术，需要各方共同遵守规则，才能确保小区和谐稳定。
此外，我们还对议事规则中的一些具体条款进行了深入剖析，如“未交物业费业主的权益限制”以及“业委会成员兼职问题”等。我们仔细审视这些条款的合理性及合法性，确保它们既不超越法律红线，又能切实维护业主的权益。
全国人大常委会法工委的指导意见明确指出，没有法律依据的情况下，不得随意限制业主委员会委员的资格。因此，在制定议事规则时，我们必须审慎行事，避免侵犯业主的合法权益。
然而，我们也注意到，部分小区在议事规则方面确实存在过于严苛的情况。法律人士指出，这些过于苛刻的规定与业委会委员的履职能力并无直接关联，不应成为限制其工作的理由。受到不公正待遇的业主向政府部门反映情况，希望得到应有的关注和解决。然而，龙港市新城开发建设中心却以锦悦府西苑议事规则规定:“业主委员会成员不能同时在两个以上的物业管理区域任职”，锦悦府西苑议事规则经筹组讨论于2024年2月3日至2024年2月19日张榜公示，设立意见箱征求广大业主意见建议，公示期间未收集到任何意见，业主均予以认可。为由，对此类诉求置之不理。
这场议事规则的风波无疑给小区治理带来了不小的挑战。但我们相信，只要各方本着公平、公正的原则，坦诚沟通、共同努力，一定能够找到解决问题的办法，让小区生活重回和谐美好的轨道。
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发表于 2024-5-31 05:57