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今早，阿里法拍网上2套温州头部学区房的拍卖落下帷幕，两场拍卖吸引了数万人围观。
两套万众瞩目的房产，都是温州的头部学区房，一套是此前流拍的凤凰组团3幢205室，学区是南浦实验中学；另一套是上田小区20幢503室，学区是温州实验小学总校。
具体成交情况如下：
01
凤凰组团3幢205室
从阿里拍卖提供的资料显示，第一套学区房位于鹿城区温迪路44号凤凰组团3幢205室，建筑面积45平方米，是南浦实验中学的学区房。
由于拍品所有人温州城市建设开发有限公司破产清算，于是名下资产也被法院法拍，而这套房正是其中之一。
事实上，这已经不是这套房的第一次拍卖了。早在先前这套房也曾以远低于市场价的价格被挂在了拍卖平台上，房子的评估价达到了120万元，但起拍价才84.6万元。
然而，即便是这样低价的“头部学区房”，也未能引起网友们的兴致，房子最终不仅没有得到网友的哄抢，反而遇冷流拍，这样的结果不禁令人唏嘘。
不过这样的流拍结果并非不可预测，或许正是因为南浦分流风险较大，学籍太过紧张，才会压制南浦实验学区房的价格，出现无人问津的惨淡局面。
现如今，这套学区房也终于重新定价，当它再次出现在大众视野里的时候，起拍价已经从刚开始的84.6万跌到了67.6万，而这7万的降价也终于起到了实质性的效果，打破了无人问津的局面——
在历经17次叫价后，房产最后被编号为G9572的网友，以约83.6万的价格拍走，成交价比上次的流拍价还低了1万元，单价接近1.86万元/平，这个价格可以说是实打实的捡漏成功。
值得一提的是，虽说本次有13人报名参加拍卖，但实际出价的却只有6人，一旦价格超过预期便理性观望，不再加价，很显然大家这次都是奔着捡漏去的。
02
上田小区20幢503室
与此同时，另一套温州实验小学的学区房也在刚刚被成功拍走，不过同样作为头部学区房，这套房子却比凤凰组团的学区房更加的抢手，拍卖过程也是十分的火爆——
在经历了88次延时和126次的叫价后，一位编号为J8963的网友以297万元的价格拍走了房子，单价接近2.1万元/平。而房子最初的起拍价才1314元，如今却直接翻到了297万元，足见网友们拍卖的热情。
我们查询了某房产APP上上田小区的挂牌价，接近32481元/平，此次被拍走的单价比市场价便宜了超1万元/平，这个价格可以说是非常便宜了。
据了解，这套学区房位于鹿城区上田小区20幢503室，是温州市实验小学总校的学区房，建筑面积138.83 平方米，含三居室二厅二卫。
现如今，两套学区房的拍卖都已经落幕，我们也这里恭喜捡漏的网友喜提学区房。
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发表于 2024-4-12 12:23
