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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
在保交楼大背景下，能顺利收房已成为众多业主最朴素的要求。然而，市区一大盘在前期卖得很好，且有不错利润的情况下，仍宣布延期交付。
这个大盘就是位于瓯江口的世茂·璀璨瓯江。
按照合同约定，世茂·璀璨瓯江计划于2023年9月30日竣工验收，2023年12月31日前交付。
然而2023年底，一则告知函，让2000余户世茂·璀璨瓯江的业主，寒了心。
这份告知函，明确将延期原因，归结为疫情管控、地产行业大环境变化、台风等原因。
可以说，将能用的借口，都用上了。
对于疫情管控，这份告知函还写了一大段，以“2020年1月”开头。
事实上，世茂·璀璨瓯江的拿地时间在2月底，第一轮最严苛的疫情管控已结束。
把拿地之前的疫情管控，都能放进延期交付的理由，简直侮辱业主的智商。
至于地产行业大环境变化，世茂确实暴雷了。
自世茂暴雷后，璀璨瓯江确实经历了较长时间的停工，直到后来才复工。
停工，一般都是受资金因素影响。
问题在于，世茂·璀璨瓯江作为当时的红盘，几乎都是开一期几近售罄一期，且当时地产大环境尚未转向。
卖得那么好，房价也不低，可见项目利润不少、资金充裕。既然如此，世茂·璀璨瓯江为什么还会停工？难道监管账户上的资金被挪用了？
看来，世茂·璀璨瓯江延期交付背后，没那么简单。
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既然延期了，那么世茂·璀璨瓯江，到底什么时候交付？
这份告知函上没写，部分业主也表示没收到开发商的明确答复。
从现场看，建筑主体已完工，园林景观也已完工，只有部分路段还在铺设地砖，儿童游乐区、架空层也在布置中......
按工程进度看，世茂·璀璨瓯江，似乎离完工不远了！？但 事实上，工期接近完工，不代表一定能很快交付。
去年下半年以来，滨江上品11号地块、国鸿中心东南地块、东宸里等小区，在工程进展顺利的情况下，都出现了突然延期交付的现象。
至于延期交付的原因，有小区因竣备未通过，也有其他原因。
既然世茂·璀璨瓯江工程都在收尾了，开发商还不能明确交付时间，说明该项目仍可能存在一些问题，开发商并没有交付的把握。
在项目现场，也有不少业主前来查看进度，还是从乐清等地远道而来，只想房子早日交付，却得不到答案。
这么看来，世茂·璀璨瓯江的交付，仍是未知数，估计还要一些时间。
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既然工程接近完工，世茂·璀璨瓯江已基本呈现出接近交付的实景。
那么，世茂·璀璨瓯江的建设品质，到底如何？
从外立面看，世茂·璀璨瓯江的形象还可以，铝板立面较为顺直、平整。
但是，踏进小区就会发现，园林景观总体看较为普通。
一方面，从小区入口到中心景观，缺乏归家仪式感，只是常规的植被种植。从中心景观到楼间景观，植被变化较少。
另一方面，从灌木的乔木，树种选用较为廉价，难以展现出绿化品质。
像变电所等区域，虽有植被遮蔽，但只是象征性遮蔽，这些设施依旧很显眼。
小区内的地下室消防出入口，也没有用植被进行遮蔽，仿佛具备打破人车分流的条件。
甚至小区地面上，还画了一些疑似停车位的图案。
这些方面，尚不清楚接下来小区验收通过后，是否会进行二次改造。若需改造，也要一些时间。
小区架空层大多尚未完工。从个别正在安放设施的架空层来看，部分健身设施比较廉价，与20年前的小区健身设施差不多。
同时，架空层墙面已出现一些涂料脱落现象，需重新涂刷。更重要的是，能否进行一些防潮处理，否则今后还会出现类似现象。
个别架空层
还有儿童游乐区，也尚未完工，但从已安装的设施看，内容较一般。
进入楼幢，工区墙面等用材不差，但可能因空间不大，没什么其他装饰，非常简单，尚且不知道交付后会否增加装饰。
虽说世茂·璀璨瓯江尚未完全完工，但当前正在收尾的实景，或很难有大变化。届时的交付实景，与如今现场预计八九不离十。
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总体来看，世茂·璀璨瓯江虽说品质不至于很差，但与周边其他新盘相比，仍有一些差距。
自2021年初瓯江国际新城交付以来，瓯江口绝大部分楼盘都展现了不错的交付品质，不输温州市区其他房价更高的板块，展现出一定的性价比。
世茂·璀璨瓯江当初虽然均价跟其他在售新盘差不多，但靠着南向一线江景房，个别房源单价约17000元/㎡，创下瓯江口高层住宅史上新高。
既然如此，世茂·璀璨瓯江的交付品质，理应超越瓯江口其他新盘。
然而从现场看，除了铝板外立面，其他方面基本还不如 早3年开发、售价仅10000元/㎡出头的瓯江国际新城。
或许受世茂暴雷影响，除了铝板立面在合同上已约定，世茂·璀璨瓯江在园林景观、架空层等方面，减配很明显。
这种做法，让世茂·璀璨瓯江的品质，在瓯江口反而处于中下游。
比起品质，部分业主更关心的是，世茂·璀璨瓯江，何时交付。
当房企暴雷、交付延期，部分购房者的要求一降再降，逐渐产生了“对品质要求不多，只求按时交付”的心态，不得不说是一种悲哀。
虽说瓯江口投资客很多，但也有大量刚需购房者，因房价低、品质不低的性价比，选择瓯江口，其中还有不少郊县、外来人口。
就算是投资客，既然按当时的市场价买了房子，也应收到一个确保品质的房子。
按照合同约定，延期交付应赔偿购房者违约金，延期交付超过3个月购房者有权退房。
在此情况下，世茂应尽快明确璀璨瓯江的交付时间，在此之前保质保量完工，给购房者一个圆满的家。
对于世茂·璀璨瓯江后续的交付进展，本平台将持续关注。
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发表于 2024-1-5 16:23
