瓯海中心区、龙湾中心区在行政力量引导下，短时间内让教育、文化、医疗、商业等各种资源齐聚，成为市区东西两大标杆板块。 瓯海中心区 王斌 摄  龙湾中心区 项绍雄 摄
反观鹿城，一直都没有自己的“中心区”。区府在广场路，周边是头部学区房，根本拆不动，无发展空间。此外，鹿城作为市府所在地，之前集中精力发展市府板块，随着区域的成熟，如今发展重心转向滨江CBD。
不过，鹿城的“中心区”一直活在坊间传闻中。一直以来，都有传言区政府将搬迁至双屿街道。
对于这个问题，官方早在2019年11月就有回应。时任鹿城区区长回应“暂无搬迁计划”，但一个“暂”字就有很多角度解读。
此后，鹿城在黄龙设置副行政中心，中央涂单元某版效果图，与瓯海、龙湾相似的区府、绿轴的规划，都让区府西迁的传闻不绝。
 鹿城西部新城概念方案示意效果图 图示为猜想 图据温州发布、瓯越楼市 这里还有个细节，在中央涂单元规划调整，取消行政用地，改为商务用地以及新的西部新城启动区概念方案设计及重点地块建筑方案设计出炉。
本地官媒发文还是选用了这张容易让人“误会”，存在新区府的老图。
从历史经验来看，有没有区府对于鹿城西部新城的发展很重要。
我们是政府掌握资源，行政单位搬家到哪里，所有的资源都会跟着他跑，包括公建、教育、商业等等。近的如市府板块、瓯海中心区、龙湾中心区，远的各县市区都是如此，毕竟政府的门面重要。
 西部新城方案阶段效果示意图。来源：省建筑设计研究院（仅供参考，以最终实施方案为准）
反过来，行政中心不搬过去，区域就不能快速发展吗？不能说百分百，但是在温州确实是这样。
对标钱江新城的滨江CBD，2002年确定围绕杨府山打造商务区，2007年扩张为滨江商务区，曾经计划”3年整体推进，5年初见规模，10年基本建成“但真正快起来，还是去年提出瓯江新城、拥江发展后。某种程度上，也得感谢市府板块的开发趋近尾声。
截图自浙江日报
因此，参照滨江CBD的发展历程来看，没有区府的双屿（鹿城西部新城），用脚趾头想都知道是不会快的。
但是，从眼下的行动上，鹿城又想要打破固有印象。
上月，温州市鹿城区国有控股集团有限公司竞得中央涂B-08、B-21、B-22等3宗商服地块。它们的出让标志鹿城西部新城正式启动建设。
西部新城效果图/温州鹿城发布
由于是国企底价成交，很自然联系到土地市场低迷，为了防止流拍，拉国企出来救场。但是，原计划同天出让的七都超高层地块，就随他终止挂牌了。
捋了一下，这地确实得他拿。2022年，鹿城工业园区一期开发运营权招标，最后是由温州市鹿城区国有控股集团有限公司中标。
按照招标文件显示，中标人（温州市鹿城区国有控股集团有限公司）作为建设单位主体负责完成招标范围内配套项目建设、项目代建及运营管理等。因此，他出面拿下这些地块是顺理成章的事情，要区别其他“无人要”找国企托底的项目。
近日，鹿城工业区有机更新二期项目运营权也开始招标，项目投资估算金额约66.2亿元。
鹿城工业园区有机更新项目（二期）总用地面积699775平方米，折合约1049.7亩。
项目总建筑面积700078平方米，其中地上建筑面积535485 平方米，地下建筑面积 164593 平方米。新建市政道路7条3209 米，道路面积 73888 平方米，水生态修复 299139 平方米，生态提升面积 390687 平方米，硬质铺装 43865 平方米；机动车停车位 8906 个，其中公共停车位 4803个，配套停车位4103 个。
建设内容：项目包括城市绿肺融合提升工程、金角绿边生态修复工程、绿色交通 TOD 综合配套工程及生态城市公共服务配套工程等4大工程，19个子项目。
二期项目清单/可上下翻动 
19个建设项目相对位置
鹿城工业园区有机更新项目（二期）的项目主要位于瓯江沿江带和街坊A、C、E。既有产业相关的孵化中心，也有从生活、居住考虑的体育中心、生态公园、30班中学等等。
在鹿城西部新城规划中，核心区主要是由街坊E和街坊B的部分地块构成。
街坊B项目基本都列入了今年发布的《鹿城区2023年重大项目清单》包括城市阳台、中心绿轴、茶花地块项目（B-10至B-15）、市民荟项目（B-16、B-18、B-20）、商业水街项目（E-14、E-15）、大孵化器ABC区项目（B-21、B-08、B-22）、榕树地块AB区项目（B-06、B-07）等。
其中大孵化器ABC区项目（B-21、B-08、B-22）已于上月出让。
红底为出让计划，黄圈为已出让地块
如今，二期运营权启动招标，街坊E项目处于二期范围内，这就意味着，西部新城整体建设将同步启动，在短期内成型。
相比农田起步的中心区，鹿城西部新城在地段、产业（中国鞋都）等方面的开发基础较好。如果是早几年，只要钱、资源到位，建设就能快起来。
但是，眼下他的劣势是，跳出鹿城看温州，温州整体还是东片土地资源多，城市总体向东发展，想要扭转这种印象，有一点难。因而，除了真金白银的财政支持，加快项目建设，鹿城西部新城更需要一些特别的支持。
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发表于 2023-8-17 08:16
