老旧小区改造，一头连着百姓福祉，一头连着城市发展，是惠及千家万户的民生工程。这两年，温州市区很多老小区在热火朝天地进行旧改。温州南亚都市花园就是其中之一。本是件惠民生的好事，最近小区部分业主却十分闹心，因觉得翻新的外立面“水泥灰”颜色太过难看，越改越“旧”，这些业主联名阻止施工，目前小区改造陷入僵局。
老小区越改越“旧”？ 业主吐槽“水泥灰”楼费钱还掉价
“我们小区曾是温州最好的高档小区，现在外立面颜色改得太难看了，房屋中介看了都说房价会跌。”7月18日，家住南亚都市花园的王先生反映，他们小区正在进行老旧小区改造，但大部分业主认为小区翻新的深灰色，越改越“旧”，“水泥灰”难看得掉价，希望街道介入，让施工队马上停工，把已改的改回来，没改的保持现状。
当天下午，记者来到小区，施工队还在紧锣密鼓地喷刷几栋楼房外立面，靠近大门的一排居民楼基本已披上了深灰色的“新装”。王先生带着记者走到小区还未刷新的楼栋前，“ 这个外墙面颜色，是十多年前业主花了500多万元买金属漆刷新的，除了有些脏，还是很耐看，简洁大气，现在看也不过时。”
小区原外立面的暗金色
王先生告诉记者，小区是共有十几幢楼，分一期二期两部分，一期楼房是安置房，二期是小区的商品房。目前楼幢外立面改造的工程进度是一期的楼栋已基本完成，最近二期楼栋要开始施工。记者看到在小区一楼栋的外墙上试涂着“深灰”“浅灰”“黄色”三种待选的不同漆色，当初为什么选深灰色，又为什么改造了这么多栋楼，才提出异议？不少业主围着记者七嘴八舌吐起了苦水。
“深灰”“浅灰”“黄色”三种待选色上墙效果
“一开始就反对，但是业主委员会不理会，只给了三个灰色系的颜色选择，大家要求增加原色，最后只加了相近的黄色”“改造的过程中业主委员会缺少沟通，小区共有667户，有162户没通知到位，不少人还是稀里糊涂的，不知道那些选灰色票是怎么来的，有人直接在选票上填写要原色”“最近我们一直在业主群里表示反对，业主委员会工作人员不理会还退群了。”“有些业主觉得没得选，就随便勾选了灰色，以为实际效果可能会好，但没想到出来颜色这么难看”……
反对的业主还给记者拿出了最近收集的各楼业主联名签字的“民意”——《关于南亚花园住宅建筑外墙面保持原色申请报告》，他们表示，除了一些还未联系上的业主，二期大多数业主都已表态反对，一期的也在陆续签字。“改建地下污水管道和基础设施，这些我们都很支持，但我们小区外立面没必要搞，重新洗一下，保持原色，政府省钱，老百姓也开心”，王先生表示，希望街道能牵头妥善解决现在的矛盾，不要把好事办成老百姓的烦心事，如果后续还是执意要改，反对的业主会采取法律手段进行维权。
颜色投票有异议？ 业委会表示按章办事有苦难言
对于目前部分业主反对的声音，小区业主委员会主任徐先生也觉得甚是委屈，有苦难言。徐先生告诉记者，其实从2021年起，业委会就向街道提出老旧小区改造的申请，去年7月业委会还做了一个民意调查，小区业主均同意进行改造，在努力争取下，今年1月申请成功，3月小区改造开工。
“说实话，我们也没拿工资，用业余时间为小区做事，我们自己也住在小区，当然是希望小区越来越好，不可能也没必要搞小动作。”徐先生说，老旧小区改造很繁杂，涉及到很多事情，沟通难做，业主委员会也是第一次参与没经验，所以一开始就很谨慎，前前后后做了很多准备工作。改造方案，都是和街道工作人员、设计施工方等讨论拉扯了很久。因为小区部分楼顶漏水，墙面脱落，所以选择对外立面进行改造，而外立面颜色的选择也不是随便决定的。
“那么多颜色不可能全都拿来让居民选，开始业主建议过原色，在专家会审的时候，我们也有提过，但因为小区的金属漆是十多年前的二次翻新，如今再翻新，不是简单的同色喷刷就行，从费用、工程难度等综合考虑，被否决了。”徐先生无奈道，根据小区的整体情况，街道专家团会审意见，参考建设单位之前旧小区改造的优秀案例，加上实地走访，业委会最终选了灰色系的三种颜色色板，后来根据业主意见增加了黄色。该走的流程和公示一个都没有少。
根据徐先生提供的《关于南亚都市花园小区旧改外墙色调表决结果》公示图片，记者看到，关于外墙色调投票的小区业主大会临时会议，采用书面征求意见形式于5月27日8时至5月31日18时召开，共发出表决票505张，收回505张，经统计，有效表决票500张，其中弃权17张，废票5张。选浅灰色的62户，深灰色的316户，黄色的56户，要求保留原色的49户。
“公示期确实有人觉得颜色不好看，每个人审美不一样，不可能大家都满意，有不同的声音很正常，众口难调，根据投票少数服从多数相对公平，不然没办法推进工作。”徐先生说，一期三栋五单元整体完工后，特意展示了一星期，业主们并没有向有关部门或业委会提出异议。直到一期24个单元即将全部完工了，部分二期的业主才说深灰色不好看，并在业主群里“带节奏”。另外现在还不是最终效果，比如目前防盗窗，晾衣架，空调架子，广告牌等不规范安装，也会对整体色彩效果产生影响。
小区改造不听民声？ 以投票为准半路喊停街道进退两难
当天晚上，小区业主代表、业主委员会和五马街道相关工作人员进行了协商调节，因业主分歧较大，最终决定先暂停施工1天，街道工作人员梳理情况后在一周内给予业主答复。
据悉，在老旧小区改造过程中，温州优先考虑基础设施破损严重、改造意愿强烈的小区，通过细化竞争性评价指标，确保资源和资金用在刀刃上。改造期间，为给居民提供更大自主选择空间，政府推出改造内容“必选、基础、完善、提升”四大类清单，其中，消防设施建设、垃圾分类、污水零直排等民生项目列入必选类，由政府出资。
“旧改的项目是民生工程，是南亚都市花园业主委员会根据居民意愿，向街道提出改造申请，街道按照相关流程予以启动。旧改项目除了政府补助外，还涉及居民出资，居民可自主选择需要改造的项目。前期业委会根据居民意愿以及小区实际情况确定了改造内容，其中外立面改造方案为真石漆。” 五马街道城建科工作人员表示，至于此次反对声音强烈的外墙颜色问题，业主委员会前期已考虑到这个风险点，因此提供了多种色板供居民参考，并通过投票的形式最终确定了外立面的颜色。
实际工作中，业主委员会作为街道旧改项目沟通的主体，代表反馈广大业主的实际诉求，传递业主心声。“他们小区业主委员会确实也很辛苦，前前后后对接了很久，他们怕有分歧，还对颜色进行了投票表决，没想到外墙改造过半后，个别业主反对并否认投票结果。现施工方材料均已采购，已施工的楼栋无法复原，若停工将导致小区整体改造效果无法统一，现在我们确实进退两难。”
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发表于 2023-7-21 08:27
