“没买车位，就不允许开车进小区！物业这么干，不就是变相逼迫我们去买车位吗？”近日，龙湾区富力城小区多名业主拨打温州晚报热线88908890反映，从今年五月开始，富力城小区突然宣布，不购买小区停车位，一律不许进入小区。
业主：小区设置“铁门槛” 不买车位一律不许进入？
侯先生的侄子一家住在富力城小区：“前段时间，我侄子发高烧，我想临时开车进去接侄子去医院，结果就被物业拦在外面了！孩子生病着急，我们就说特殊情况让我们进去一次，当时物业态度就很横，说没有车位就不许进。”
“我们小区入住率大约有60％了，但地下车库基本上都空置着，之前物业允许业主1个小时内免费暂时停放车辆，今年5月起忽然不允许了。”陈女士说，“前阵子端午节，我们买了很多东西带回家，想把车子开进车库卸一下货就走，但物业就是拦着不让，我们的楼栋管家出来解释、我们提出单次付费都没用。”
7月6日，记者来到富力城小区。记者在该小区里看到，小区地面上没有停车位，小区地下车库的出入口均位于小区内部。因为地下车库没有额外栏杆阻拦，所以车辆进入小区，均靠小区大门的车牌识别器识别，未购买地下车位的业主车辆无法进入小区。富力城地下车库分AB两个区域，约有1千多个车位，当天下午，地下车库内空荡荡的，停放的车辆寥寥无几，大部分车位上方并没有挂上专属车位标志。
物业：车位可出售可月租 临时进入需管家带领
记者发现，富力城小区与地下车库相通的电梯上都贴着一张公告。公告上表示：6月5日起，小区地下车库只对私家车位车主及月租车位车主开放，不再设置临停访客车位，访客车辆均停放小区外围停车场。
富力城小区物业工作人员告诉记者，富力城车位目前有月租和购买两种方式，购买车位一般需要9万元左右，月租车位仅需300元，因为地下车位产权问题，这些车位以“以租代售”模式转于业主。
物业工作人员表示，面对“小孩生病”“家居装修”“搬运重物”等特殊情况，业主车辆需要临时进入小区，在门卫处说明情况后，由业主所在楼栋的楼栋管家出门确认，即可临时带领业主进入小区。对于这一说法，侯先生和陈女士均给予否认。
律师：车位管理看归属 保证通行便利为前提
没买车位能否进入小区？小区地下车库到底归谁？记者就这些问题咨询了温州市律协常务理事、浙江震瓯律师事务所合伙人贺君律师。
贺君认为，评判该事项的关键在于确定地下车库的归属。如开发商在售楼时已将该部分分摊给业主，则属于业主共有，应由业主共同决定地下车库的管理使用，物业的做法于法无据。但是如果开发商未将该部分分摊给业主又不属于人防车位，则属于开发商所有，开发商有权对地下室的管理使用做出决定，但应当考虑业主的通行便利，允许业主在使用车辆时经过地下车库上下乘客和物品，并且设立临时停车位。
现开发商和物业公司允许预约制临时通行和在小区外商铺设立临时停车位，在地下室确实归属开发商的前提下，未有明显不合法行为，但物业在沟通和具体管理措施上应当更人性化、便利化，真正做好服务者角色，否则业主大会亦有权利更换物业。若小区如业主所言，小区未将临时进入服务落到实处，完全禁止未购买车位业主车辆进入小区，则违反了通行便利这个原则，业主可以起诉。
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发表于 2023-7-7 10:54
