温州瓯江口公元上城小区业委会选举，明明街道当天宣布了选举结果有效，却在之后突然通知选举无效：我们小区一共1724户，有效投票是1200多票，街道和房开却把选举时投票的小区共有面积纳入专有面积，让小区选举失效，如此出尔反尔的举动令业主无法接受，引发争议！甚至有业主怀疑是开发商介入，街道和房开沆瀣一气阻挠业委会的成立。
业主问政
一位业主告诉了小编事情前前后后的大致经过：去年六月底要交付的公元上城小区，房开 突然说要延迟交付，我们业主齐心维权，最终在政府部门协调下，九月份开始交付。 前期是金地物业，物业管理特别混乱，各种人员减配，公区管理失职。
我们小区业主打算筹备业委会，监管物业。
爆料网友：筹备了五六个月，上图为前期公示，现场投票环节在街道监督下进行。
唱票也是街道小组监督下进行的，街道小组宣布选举成功。关于选举的结果，爆料网友称： 我们小区一共1724户，有效投票是1200多票。
但在此之后，事情就变得晦涩难明起来了。爆料网友告诉小编，业主回去公示却迟迟未发，随后筹备组传来 选举失效的消息，理由是北区面积纳入投票总面积，说我们面积未达标。 业主们得知这个消息后自然是不肯，那天一直打街道相关负责人员 电话，才换来第二天下午二点的谈判。谈判当时，房开代表，街道代表，和业主代表都在现场，经过三四个小时交涉，街道相关负责人员同意重新修改议事规则和管理公约，让每栋代表群里接龙投票，之后业主马上开始着手投票。
然而，当天晚上却再次传来了投票无效的消息。街道相关负责人员在微信群里发消息： 经多方咨询，鉴于本次业委会投票结果已出，不管采取何种措施补救，均无法证实投票结果合法化，建议筹备组明后天公布投票结果并宣布选举无效。
不少业主认为，因为北区面积纳入投票总面积，说面积未达标投票无效，这很不合理！有业主 计算面积：北区只放了2072平方的零售商业(这部分房开做了规划变更，原先8套，后拆成16套)，我们总的建筑专有面积197667平方！南区1724套住宅和北区16套零售商业(2072平方)。 剩下的是共有面积！ 只有专有面积才有投票权！共有面积不能计投票权！ 规划的这部分面积是否按规划实施了，不动产是否已做登记？ 北区除红色标识之外，其他面积只能算零售商业与北区不动产持有人的共有面积。房开如果有不动产登记证明出来写的是房开持有的，那也算专有面积！
爆料网友认为：根据事实认为这个事情，还没到不可挽救的地步！民法典上规定的投票权是给专有建筑面积！也就是说我们所有的物业用房，社区用房，配电室，消控室，地下室是不能计入享有投票权的总面积的！另外，既然房开要拉北区进来，说北区和我们同属公元里，北区所有的规划内容，筹备组认可面积属于房开，需要房开出具不动产登记！如果不动产权利专属于房开，我们要认！北区的物业费缴纳情况要先公示，小业主如果不交物业费，也能投票吗？筹备组应该是把规划建筑总面积当做不动产专有权益总面积(也就是我们讲的，有投票权的面积)， 前期议事规则公布的关于小区的情况，没问题的。 只是操作时，我们知道我们参与投票的面积数除以不动产专有权益面积，大于三分之二即可。 我计算的三分之二为131778.45平方， 我们面积上早超过三分之二了！
对此，爆料网友以及不少业主都很气愤：前期房开北区公寓违规修改和建设，我们没有办法投诉，现在还强塞面积给我们！
对于街道在业委会选举过程中的行为，业主也颇有微词： 街道无信，出尔反尔，一千七百多户被接二连三“戏弄”，街道的公信力何在？ 在网友向小编爆料的同时，有业主告知了最新情况：今天早上业主代表再次谈判，街道又同意了。 但正如“狼来了”的故事，业主已经被三番五次骗怕了。
选举业主委员会等程序和工作均要在街道、乡镇等主导，居民 的协助配合下开展，现在业主配合了，街道却为何屡次“食言”？ 不知道这次街道是真的同意了，还是虚与委蛇的拖延？
据了解瓯江公元上城（备案名：公元里）位于 温州市洞头区灵德路与霓鸿街交叉口西南角，开发商为温州太德恒康健康颐养有限公司， 此前曾多次被曝出问题。
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发表于 2023-6-29 10:36
