土拍价格走势，作为楼市晴雨表。去年全国楼市整体低迷，各地上演“表演式土拍”，国企城投托底拿地，今年开局就出现大逆转。据统计数据显示，一季度，全国一二线城市土地市场复苏，温州表现咋样？记者通过拍卖行情，还原楼市真相。
“集中供地，分批出让”，是今年全国多数城市土地市场的新变化。大中城市继续加大核心区土地供应力度，北京、成都、广州、杭州、合肥、青岛、上海、苏州、无锡、长沙等城市，成交地块楼面价格高于去年同期；城市热度进一步分化，一季度22城拿地主力回归央国企，总金额占比52%，高于2022年一批次，杭州、南京等地，民企参与积极性较高，北京、深圳、成都、苏州，以央国企为主。
一个城市的土地供求，牵动该地的房价走势，也容易引发社会的关注。去年疫情下，全国土地市场受挫，成交惨淡，出现负增长。谁能料到，不到一年时间，土地市场发生了180度反转，城投拿地不见了，取而代之的是央国企、民企，大步入场，市场热度肉眼可见。先是北京，首轮土拍爆仓，如北京朱辛庄地块，刷新参拍房企数量，该地块项目吸引42家开发商报名竞价，包括中海、华润、中建等28家央国企，和碧桂园、龙湖等14家民企，最后由上海房企大华成功竞得。3月22日，成都迎来2023年首场土地拍卖，4宗宅地全部成交，合计用地总面积约187.5亩，总成交金额35.64亿元，其中有2宗地块触顶成交。广州也成交2宗规模宅地，规划新建商品房6000套。
从成交来看，高溢价地块的“星火”，从北京、成都等地点燃。那么，温州土地市场咋样呢？
[size=0.16]瓯海黄屿单元 C-04a地块实景
据悉，今年一季度，温州市区成交20宗地块，总面积750.8亩，可新建1万套住宅；温州郊县区域也成交10宗宅地。通过成交数据发现，一季度，温州有14宗地块出现多轮报价，其中三江一宗综合地块，经过196轮争夺，方才分出胜负。瓯海黄屿一宗安置房用地，竞拍出现数十轮报价，并以高价中标，是近年来少见，预示着温州土地市场出现复苏信号。
土拍市场渐趋活跃，一方面，表明当下融资渐畅通，春季开盘资金回笼加速，开发商有了拍地的底气。另一方面，政府拿出优质地块。土拍市场的火热，其实是行业归位，政府、房企、市场信心修复的体现。
值得关注的是，今年温州市区经营性用地计划提前亮相了。温州滨江CBD、西部新城、七都、洪殿、中央绿轴等区域地块亮点不少。温州市区拟出让85宗地块，总用地面积4176亩，包括宅地36宗，商服用地46宗，医疗卫生用地、加油站、体育用地各一宗。鹿城区土地占据半壁市场，推出41宗经营性用地。西部新城唱主角，将推出19宗约500亩土地，16宗商服地块集中供地，预示着鹿城又一新型商务集聚区将崛起。
对此，21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰坦言，温州已成交地块，区位不错，规模适中，部分房企开发项目已没多少库存房源，加上温州新房成交热销，房企对市场信心有所恢复，温州土地市场将走出谷底。
温州大学房地产研究所所长潘安平表示，适量的土地出让，是稳住温州房地产大盘的基础。当前温州房地产市场预期出现改善，开发商将拿地补仓。增加土地供应量，对市场好处较多，吸引更多的品牌开发商拿地开发，将给老百姓更多选房机会。同时，潘安平认为，掌握好土地供应节奏，是对政府主管部门的考验。 | 
发表于 2023-4-19 17:08
