今天，一个起价约1.9亿元、整体出让的别墅项目又一次流拍了。
这个项目就是位于大罗山山脚下、瑞安市塘下镇陈岙村罗山蓝岸，该项目起拍价约1.9亿元，其中土地及在建工程的评估价约为3.71亿元，起价和评估价之间存在巨大的差价，但依旧因无人报名、无人出价而流拍。（注：成交后需支付软件服务费0.5%，上限50万）
这已经是该标的物第五次流拍了，最早该标的物曾于2019年6月5日，挂牌3.17亿元公开拍卖，当时评估价高达为4.53亿元，最后也是无人报名，流拍。
随后的6月25日，该标的物挂牌2.5377亿元拍卖，比上次的价格降价6344万元，后因温州瑞安法院已裁定被执行人进行破产清算程序，故中止拍卖。
时隔3年，在2022年3月14日，该项目提价至3.71亿元再次出现在拍卖市场，后同样因无人报名而流拍。
同年8月5日，起拍价下降至约2.96亿元，比3月份的价格下调了7422万元，也再次流拍。同年8月26日，起拍价下降至约2.37亿元，比8月初的价格下降了约5937万元。
今天，又降价4750万，起始价降到了约1.9亿元，依然没能成交。
真是时运不济的项目，到底有什么特殊原因，才导致这个别墅项目屡屡流拍，一起来看下具体信息。
家景.罗山蓝岸在建工程及其他资产位于浙江省瑞安市塘下镇陈岙村大罗山边，备案名：罗山蓝岸花苑。
所处区位略显尴尬，位于大罗山南侧，区位条件还行，距离温州市区不算远，只是需绕着大罗山行驶大半圈。
项目周边自然景观良好，但名声不足，现有开发程度不太符合别墅项目的调性。
并且该项目虽是与陈岙生态休闲旅游区无缝衔接，但南片多是工业区或民房，除了小区自身配套外，周边日常休闲、生活、游玩的配套不齐全，曾经项目规划的各项配套大多落空。
项目分为A、B地块，总用地面积49408.41㎡，其中A地块地上总建筑面积约24041.39㎡（其中住宅建筑面积约23812.17㎡），地下停车位202个；B地块地上总建筑面积约11552.16㎡（其中住宅建筑面积约11456.26㎡），地下停车位停车位76个。
项目采用法式风格，最早动工于2011年，2013年9月主体结构验收完成，后因开发商资金原因于2014年9月停工，直到2017年3月复工，随后才在2018年1月30日取得预售证，以准现房面市。
一二期项目共推售128套商品房，包含A地块共79套，分布9-18幢；B地块共49套，分布1-8幢，面积段约210-300㎡，均价约19664元/㎡，目前一套未售。
最后只能在2018年4月再次停工。
目前A地块各楼幢已经结顶，外立面大理石未完工，室内隔断未完成，门窗未安装，小区内道路及绿化尚未完工；B地块各楼幢主体已完成，门窗安装齐全，小区内道路及绿化部分完工。该两个地块均已停工，无施工人员作业。
项目周边最大的问题，应该是西南面的陵园以及寺庙，日常出行都要经过陵园，对心理承受能力要求较高。 以当下的市场行情来看，豪宅产品确实走出了独立行情，但也集中在各项条件均较为优质的资产。
这种弊端过于明显的豪宅项目还是个烂尾半停工项目，后续还需要一笔钱来继续建设，更何况名声已经被败坏了，购房者的兴趣进一步被打压，需要极低的价格才能吸引到客户。
不过只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子。假设这个项目只要1元起拍，你会参与吗？
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发表于 2023-3-30 10:11
