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购房者最怕什么？
毫无疑问是自己购买的楼盘开发商暴雷，或工地停工、烂尾。
最近在温州，就有这样一家知名房企，有两个项目均已停工，让购房者忧心忡忡、焦虑无比。
这家房企便是大名鼎鼎的中南地产，目前位于瑞安的中南·紫云集和位于龙港的中南·春风里，均处于停工状态。
01
中南·紫云集
中南·紫云集位于瑞安城区东片的滨海新区，由4幢商品房、4幢安置房 （混合少量商品房） 、1幢社区商业、1幢幼儿园组成。
该盘于2020年10月开盘，如今已售出302套商品房，原计划于今年7月30日前整体交付，目前已基本不可能了。
早在2021年，中南·紫云集曾因村建房户内部问题，以及同开发商之间的问题，导致安置房的建设进展远远落后于商品房，引发部分拆迁户的担心。 好在，后来安置房的工程进度，赶上了。
去年10月，中南·紫云集的施工单位就向开发商发出了告知函，要求尽快支付工程款，否则停工。
之后从11月19日开始，中南·紫云集就进入全面停工。
直至现在，中南·紫云集工程依旧停工 。目前，8幢住宅刚刚进入外立面施工阶段，特别是前面的配套幼儿园更是尚未完成建筑主体工程，社区商业也未出地面。现场工地大门紧闭，无人值守，也没有丝毫施工迹象。
对于中南·紫云集的工程现状，瑞安有关部门在瑞网议事厅·网络问政回复网友时称：
紫云集里项目包括瑞安景畅置业有限公司开发建设的商品房和其代建的莘塍下村集体经济合作社安置房。因村经合社与房开企业之间存在安置房项目代建费支付额度和方式争议，安置房的工程款未能按期支付到位，导致施工单位停工。
紫云集里项目存在是停工问题，而不是“烂尾”问题，我局与莘塍街道也一直在督促房开企业落实工程复工措施。同时，也需要相关争议的当事人都自觉履行合同义务，通过合法、合规途径解决问题。
另据中南建设3月20日在投资者互动平台表示，瑞安紫云集预计将于4月初复工，项目负责人本月已确认。
中南·紫云集4月份能否真的复工，我们继续观察。从工程进度来看，原合同约定的7月30日前整体交付，难度极大。
02
中南·春风里
停工的另一个项目是中南·春风里位于龙港新城，由10幢商品房组成。
该于2020年11月首开，如今已售出568套商品房 （含商铺） ，原计划于去年12月30日竣工，今年6月30日后开始交付使用。
早在去年4月，中南·春风里业主就因担心项目工程进展，用无人机来“侦查”。
去年12月，中南·春风里就发函致信给业主，表示可能存在顺延交付的可能。
日前，中南·春风里的的施工单位向开发商发出了告知函，称因中南工程施工款暂时没有安排到位，故自3月15日起暂停施工。
从现场看，中南春风里工程已确实停工了，10幢住宅尚未进入外立面施工阶段。现场工地大门紧闭，无人值守，也没有丝毫施工迹象。
同时，中南·春风里南侧河岸并无绿地，堆满工程垃圾，甚至连河道本身都未真正进行整治，之前声称的生态优势并不存在。
按目前的施工进度看，即便立刻复工，6月30日交付的可能性也微乎其微。
03
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
虽然瑞安、龙港两个项目存在不同的情况，但总体来看，中南地产确实不靠谱。
自2021年下半年起，中南就曾传出过资金链紧张的消息。去年，中南旗下多家公司股权被司法冻结，大量商票逾期。
可见，中南的运营情况不太乐观。在此情况下，旗下项目不断出问题，就在情理之中。
不仅仅是温州，根据网络上的信息，中南在杭州、南京、苏州、盐城等地，都传出了项目停工的消息。
即便在温州市区，如今已经交付的中南·瓯海印象城的南府、北府，此前也相继出现了办证难、延期交付的现象。
还有平阳鳌江的中南·漫悦湾，此前也曾停工，好在不久前已全面复工。
看来，在温州，只要是中南操盘的项目，尤其是中南独立操盘的项目，总是存在这样那样的问题。可以看出，这家开发商的问题，已经不是一般的多。
所幸的是，市区中南地产参股的项目，因有强大的合作方，具备兜底的实力，目前没有出现问题。
除了上述项目，中南还在平阳昆阳开发了中南·上东玥。在这种情况下，中南开发的项目，建议先不要碰，因为问题确实多多。
对购房者来说，买房子，房价涨跌是其次，更关键的是能如期、保质保量交付。现阶段，房企暴雷现象尚未完全解决，在选择楼盘的时候，开发商的资金状况、运行状况，就显得无比重要。
面对这些资金链紧张甚至暴雷的房企，购房者一定要谨慎，谨慎，再谨慎。否则，购房者有可能付了巨款，没法如期住进新房，还会惹来一身骚。 | 
发表于 2023-3-24 09:02
