 
人口出生率下降，学校一孩难求
未来学区房还会香吗？
这几年来随着人口出生率的降低，国家人口负增长问题越来越严峻。
然而一边是未来学校将面临招不到人的困境，另一边却是眼下学区房价格又缓缓复苏上升，这也造就了目前学区房市场居然出现“冰火两重天”的奇景。
在这种背景下，未来温州学区房会不会“凉”？
这几天，一则浙江统计年鉴发布的“温州常住人口出生率”的图表引发网友关注。
根据相关人口数据，近年来温州人口出生率一直呈下降态势，2017年人口出生率为13.7‰，2018年为11.5‰，2019年为10.6‰，2020年为7.4‰，2021为6.8‰。
2022年，出生率为6.0‰，死亡率为6.0‰，出现了全市出生人口为5.8万人，死亡人口为5.8万人的情况
新生人口越来越少，可以想见，在不远的将来，温州部分学校将面临招生难、读书孩子减少的窘境。
然而，一边是学校将来的生源不足，另一的学区房楼市却是热火朝天，全国各地的学区房在近半年来都出现热度飙升的情况，并且不约而同地开始涨价
阴跌几年的学区房开始支棱起来，还有家长“一房难求”。
温州也是同样的光景，如温州各大名牌初中的学区房几乎是炙手可热，一间头部学区的老房子普遍单价在3万以上。
而这类房子还普遍属于老破小，有些甚至塌的只剩下地基！真正的属于“就买个学区”，个别房子的单价甚至高达10万每平
并且这类高出天际的房价，并未劝退望子成龙的温州家长
即使教育局接连发布中小学招生预警，提示家长学生可能分流的情况，家长对这类名校学区房的追捧仍然乐此不疲，
在新年后接连有家长斥巨资购入学区房，此前我们也报道过相关消息，近期买学区房办理按揭的人数开始暴涨。
看着热火朝天的学区房市场，相信很多人都有一个疑问：新生儿都越来越少了，为啥还在抢学区房？
短期来看，一方面，可能是此前二胎政策效果明显，在2016年到2018年之间，温州的新生儿出生率有一定的增长。有多数温州家长购入学区房为二娃三娃的入学做准备
另一方面也是温州六中、南浦、二中等名校的金字招牌，将持续“虹吸”着温州各地有实力的家长买入，只要中高考升学政策没有根本的变动，很长一段时间内这类顶级学区房的价值将维持住
然而随着时间的推移，如果长时间出生率维持低点，这些被抢破头的学区房，可能会越来越回归近于真实价值，并逐渐退出历史的舞台。
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发表于 2023-3-13 17:32
