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当大量知名品牌接连进驻温州的同时，也有个别品牌正在撤出。
最近，位于印象城MEGA的潮玩集合品牌X11温州旗舰店，撤店了。 大门紧闭的原X11温州旗舰店
或许不少人对X11不太了解，但它在钟爱潮玩的“Z世代”年轻人中却广受欢迎，更是被称之为“二次元理想世界”，在一二线城市非常火爆。
 去年夏天，原X11温州旗舰店门口的年轻人
前年11月，温州印象城MEGA开业，X11作为浙江首家旗舰店同步开业，是印象城MEGA的重点首店品牌之一。
X11温州旗舰店如同一座潮玩博物馆，品类丰富、齐全、新颖，受众群体从幼儿、少年至青年，在温州的潮玩集合店中别具一格。
原X11温州旗舰店场景
除了潮玩产品，总面积约2000㎡的X11温州旗舰店，其室内装修也别具一格，成为印象城MEGA重要的网红打卡点之一。
它由深圳Bloom Design团队设计，在工业风背景下，以“天工开物”为主题，用温州当地原木构建中国榫卯结构工艺构建的斗拱，还原温州特色，形成潮流文化入驻历史古城的强烈对比，构建了一座独特的国潮美学体验空间。
 原X11温州旗舰店场景。来源：环球设计
当时，不少市民首次逛印象城MEGA时，并未发现X11旗舰店，直到后来在朋友圈、小红书等途径看到，被其装修设计所吸引，特地前来打卡。
在X11温州旗舰店亮相后不久，就被荷兰老牌设计杂志《FRAME架构》，全球专业、权威、内容全面的建筑网站《ArchDaily》等业内媒体相继报道，可见其影响力。
原X11温州旗舰店场景
如此用心的设计、装修，X11温州旗舰店仅仅开了一年零两个月便谢幕了，确实可惜！
如今，X11虽然LOGO还在，但其玻璃门面已被加了围挡。
一边是网红品牌撤店，一边围档上却写着“温州很甜”、“去拥抱吧”，似乎有些讽刺。
贴上围挡的原X11温州旗舰店
透过个别未被围挡的玻璃看，原X11温州旗舰店内的装修正在搬运、拆除、打包，一切原有的美好即将“毁灭”。
不管此前这里多精彩，多辉煌，如今这一切都将与温州告别，成为回忆。
撤店打包场景（上下滑动查看更多）
经印象城MEGA客服电话确认，X11确实撤店了，而非重新装修。
从此前的观察、体验来看，X11温州旗舰店仅仅开业初期短暂火爆，后很快便陷入低谷，店内人流量并不大。
相对庞大的规模及其带来的高昂租金，在人流量不大的情况下，之前就有预感它会开不久。只是没想到，这一天来得这么快。
原X11温州旗舰店场景
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这时候，一定有人说，“温州没人”，“温州年轻人跑光了”，“温州人消费实力有限”，“这些店在温州就是开不下去的”……
然而，开业一年多的印象城MEGA，仍是温州人气最高的商业综合体之一，商场里总是有大量时尚、新潮的年轻人。
不说其他，在印象城MEGA商场内部，同属潮玩集合店的泡泡玛特、潮品挚尚，依旧人气火爆。
印象城MEGA其他潮玩集合店人气火爆
上述现象，恰恰证明了潮玩产品在温州是受欢迎的。
同时，X11所属的KK集团并非首次进驻温州，像万象城、吾悦广场的调色师、KKV都是其旗下品牌。可见，X11进驻温州前，必会做市场调研。
那么，为什么X11开不下去呢？
这与它的选址有关。X11温州旗舰店择址印象城MEGA商场外的滨水商街，与商场主体有些脱离，这才是关键原因之一。 在滨水街区、需经过户外的原X11温州旗舰店
去年，受疫情管控影响，从印象城MEGA商场内前去X11，需先出商场，经过户外再进入X11，需单独扫码、量体温。
离开X11回商场，又需重新扫码、量体温，人多时需排队，流程较麻烦。
作为一家2层楼高的旗舰店，X11的2楼出入口长期关闭，消费者逛完离开时，也需重新下楼、原路返回。
体验感极差，由此，不少消费者觉得离开商场去户外很麻烦，便较少光顾X11。像雨天、酷暑、严寒等天气，更是如此。
同时，X11所处的滨水商街，远离城市干道，略显封闭，在城市视角辨识度低，少有自然客流。即便从世纪公园看过去，不仅隔河、仅1座桥梁，还被一大片树林遮挡了。
印象城MEGA旁的世纪公园，丝毫感受不到商业氛围
网购时代，零售业对商铺位置、人流的依赖程度较以往更高。X11的选址不太好，影响了它的客流，最终影响了业绩，在超大面积的租金压力之下，不得不撤店。
如今疫情管控放开，印象城MEGA商场内外可随意进出，但此前深受影响的X11并没有撑下去，留下了遗憾。
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既然如此，为什么当初X11会择址在滨水街区，不择址商场内部？这便与印象城MEGA的建筑格局有关了。
以上问题，相信不少消费者也深有体会，从而获得一个“迷宫综合体”的称号。上一个被温州人称之为“迷宫”的商业设施，还是20余年前打造的欧洲城。
印象城MEGA的室内空间一角
这只是从消费者角度看到的现象，其实印象城MEGA的建筑格局，还带来另一个问题：多数商铺面积小、进深短。
以小商铺为主，缺乏合理的大小搭配，导致许多大型商家无法入驻印象城MEGA。
面积小、进深短的商铺
其中，极少数面积大、进深长的商铺，已被ZARA、奈尔宝占据。
被ZARA、奈尔宝占据的大型商铺
由于商场内没有其他大型商铺，除了ZARA，印象城MEGA无法引进第二家知名快时尚服饰品牌。消费者在印象城MEGA买快时尚服饰只能逛ZARA，没法同时跟H&M、优衣库等同类品牌进行比较。
即便是知名运动品牌，耐克比一般门店都小，阿迪达斯仅开设了儿童品牌，李宁不得不在地下1层再开一间大型门店……
规模较小的李宁、耐克1楼门店
地下1层的李宁大型门店
在此情况下，作为旗舰店的X11，是无法开进印象城MEGA商场内部的，只能开在滨水街区，人流量自然大受影响。
可见，印象城MEGA虽然整体人气不错，但其建筑格局带来的问题，已开始逐步显现。
在中庭小、通道窄、转弯多的情况下，印象城MEGA商场内部的视线空间范围非常小，不仅导致许多商家辨识度低、位置难找，还导致人气、人流被阻断，难以持续传递至商场各区域。
主入口的星巴克、原LADY M铺位， 从室内看被“藏”了起来
也就是说，印象城MEGA的商铺，不具备均好性，两极分化严重。
印象城MEGA（上）、其他商综（下） 室内视线范围对比
因此，像商场内西侧3楼、4楼人流量较小，整排的商铺空置了好几个月。
3楼、4楼西侧整排的空置商铺
就算隔壁就是人气旺盛、排长队的餐厅，这些空置商铺也因面积小、进深短，开不了大餐厅。
4楼整排空置商铺转弯后的餐厅，人气火爆，普遍排队
在其他楼层，也有多个商铺因前方被立柱遮挡，辨识度低，从而空置已久。
受立柱影响的空置商铺
还有滨水街区楼上，不沿河的商家大多生意不好。
其中，与印象城MEGA同步开业的小龙坎，4个多月后就撤店了，高昂的装修成本打水漂。空置数月后，开了家按摩店。
当初的小龙坎，如今的按摩店
下沉广场楼梯背后，在其他城市很热门的ThankUMom炸鸡已撤店、商铺空置。边上的肯德基，生意也不如其他多数门店。
藏在地面底下、楼梯背后的肯德基、空置商铺
当晚9点多，肯德基印象城MEGA店餐号仅叫至125号。约10分钟后，我们抵达附近的肯德基白麓里店，餐号叫至272号，是印象城MEGA店的两倍以上。
两家肯德基叫号数对比
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这么看来，印象城MEGA繁华背后已有隐忧。 印象城MEGA刚刚引进的Manner Coffee，也在户外
众所周知，商业综合体想要成功，地段、运营是关键，除特殊情况外（如当初温州核心城区没有商业综合体）外，两者缺一不可。这两点，印象城MEGA都做到了。
一方面，印象城MEGA所处的中央绿轴区域，优质资源集中，地段优势非常明显，是温州年轻人、新兴白领的聚集地之一。这一点，印象城MEGA对温州其他商业综合体，造成了降维打击。
另一方面，印象城MEGA的运营团队还是蛮给力的，他们懂得年轻人的需求，招商、运营、活动都做得不错，为温州增添了不少时尚、活力。
然而谁也没有想到，印象城MEGA的问题，竟然出现在建筑格局上。这是知名商业综合体一般不会犯的错误。
户外中庭设计，影响了印象城MEGA的整体格局
潜力地段会慢慢成熟起来，运营团队可以更换，唯独建筑格局难以改变，除非拆了重建。
印象城MEGA的建筑格局问题，在可预见的未来是解决不了了。
如今，温州核心城区商业综合体少，印象城MEGA凭借相对居中的位置、较大的停车场，成了一个聚会比较方便的地方。
同时，凭借还不错的招商品牌，印象城MEGA留住了原先外溢至龙湾、瓯海的鹿城消费者。
印象城MEGA还不错的人流量
接下来，当核心城区其他商业综合体陆续建成，一般来讲建筑格局是正常的，只要做好运营，就大概率能超越印象城MEGA。
届时，印象城MEGA建筑格局这一致命问题，或将进一步暴露。
印象城MEGA与世纪公园
当然，倘若边上的世纪公园能进行改造、提升，增加一些可玩性的新事物，与印象城MEGA之间再建一座桥，便能更好地将两者融合，让印象城MEGA今后的人气更有保障。
但是，这是红线外的事，不在印象城MEGA的范围内。
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发表于 2023-2-13 13:26
