市区新房成交暴升431%?！返乡置业高峰来了？

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2月1日，官方公布了2023年1月份温州市区商品房市场和二手房市场成交数据：新房成交量迎来超大幅度上升，环比暴升431%，但二手房成交量比上月下降，下降幅度约31%。
这是怎么回事？难道春节返乡潮的客户只买新房，不看二手房吗？
我们一起来看下具体的成交情况。

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来自温州市房地产市场信息网的数据，2023年1月温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）一手商品房成交量共计5551套，同比上年1月暴升520%，环比12月暴升431%，1月成交量出现了难以想象的涨幅。

其中各区成交量中最突出的就是鹿城区，鹿城区1月新房成交高达5275套，全市其余各区、县、市1月新房的成交量都加起来还不到鹿城区的一半。
再看下面两张表格：

难道各地统计的温州返乡购房金额、购房面积是真的？温州靠着返乡置业的契机去化了海量的新房库存，使得春节期间产生的成交量居于全国前列？
其实不然，1月鹿城区的成交量包含了近5000套的安置性商品房，常规新房市场上成交量仅240余套，而且这240余套里面还包含了100来套的人才房，实际新房成交量在100套上下。
因此，1月温州市区新房成交套数约518套，同比上年1月下降42%，环比12月下降50%。

其中，1月鹿城区新房成交套数约242套，同比上年1月上涨24%，环比12月下降15%。

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再看二手房市场。
2023年温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）1月二手房成交量共计1105套，同比上年1月下降37%，环比12月下降31%。
其中鹿城区1月成交647套，同比去年下降36%，环比12月下降35%。

可以看出，单从1月新房及二手房的成交数据来看，温州的返乡置业潮并不汹涌，实际成交量涨幅并不明显，市场依然处于低迷状态，尚没有复苏的迹象。
尽管今年农历春节在1月份，要比2022年的春节早一些，哪怕与2022年2月春节期间的成交数据相比，今年1月的成交数据依然要更低。
不过，房管网的成交数据存在滞后性，还需要2月的备案数据来进一步的佐证返乡置业潮的真实性。
至少温州各地、各项目还是在1月底接连发出了成交喜报，都在宣传春节期间的去化金额或去化套数。暂且不去考虑渲染的水分多少，但各售楼处的客户确实要比平常多不少。
而且农历春节后，温州市大背景下的各项优惠措施依然持续，首套房贷利率依旧为3.8%，0.6%购房补贴等利好政策也延续到6月30日。
细分到各项目上的折扣优惠也丝毫不输于过年期间或“7折促销期”，仅个别项目折扣略有回收，但价格依然远低于市场价。
也许2月份的成交数据能给市场带来惊喜，我们拭目以待。