|
最近，网络上一则招聘信息，引起不少市民的的关注。该招聘信息由银泰商管发布，工作地点为瑞安新湖银泰城。
请注意是新湖银泰城 ，跟之前的新湖广场的称呼出现了变化。怎么回事？难道银泰接管了？
我们通过天眼查显示，银泰商管旗下的一家子公司，地址也位于瑞安新湖广场。
看来，这则招聘信息，坐实了此前的传闻——银泰商管入驻新湖广场，并更名为新湖银泰城。
瑞安新湖广场于2020年底开业，初期人气较高。 （相关链接：《近期，多座综合体接连开业，上演肉搏战！同质化之下，谁将被淘汰？》）
然而，由于瑞安新湖广场所在的瑞安滨海，在瑞安人看来有些“偏 远”， 再加上运营能力有限，瑞安新湖广场没过多久便迅速冷却。
后来，新湖广场曾转型一站式汽车主题馆，也失败了，随后海底捞、世纪联华等知名品牌相继撤出。到了今年，新湖广场商户几乎都撤出，成了一座“空城”。 （相关链接：《人气惨淡！温州又有综合体落寞了！ 》）
这一回，新湖广场更换了商管团队，引进更有运营能力的银泰商管，试图救活这座商业综合体。鉴于当前瑞安滨海片人气尚且不佳，仅仅更换商管团队，新湖银泰城的运营仍然面临一定的难度，但必定好于现状。
当前，瑞安万达广场 （轻资产） 、时代宝龙项目 （未发布商业部分最终名称） 也在建设中，再加上成功运营的瑞安吾悦广场，未来瑞安的商业综合体竞争也很激烈。
瑞安新湖广场周边现状
当然，新湖银泰城也具有其他商业综合体所不具备的优势，即紧挨S2线莘塍站。明年，轨道交通S2线通车后，沿线向北3站的鲍田站，就位于塘下镇境内。
塘下作为一座经济发达、民资雄厚的强镇，还没有真正意义上的商业综合体，已落后于柳市、鳌江、虹桥等同类强镇。新湖银泰城，可以重点攻克塘下客流。
02
如今，温州商业综合体总量不算多，却出现了两极分化现象。
万象城、温州吾悦广场、印象城MEGA、银泰百货瓯海店、龙湾万达广场、乐清南虹广场、瑞安吾悦广场、平阳万达广场、平阳银泰城、苍南银泰城等运营相对比较成功。
然而，5050购物中心、立体城购物中心、瑞安新湖广场、乐清正大广场，运营情况相对不佳，人流量不大、大量商户撤出。
所以最近，我们看到一个很有意思的现象：万达广场 （龙湾、平阳） 、温州吾悦广场、印象城MEGA、乐清南虹广场都在举行周年庆活动，但其他几家同样在年底前后迎来周年庆的商业综合体，却因商家、人气不足，无法组织这样的活动。
它们之间的区别，关键在于商管团队的运营实力。
其中，万象城、万达广场、吾悦广场、银泰城 （银泰百货） 等，一般商场是自持的，并成为 全国知名商管 团队，在招商、管理、运营上有着庞大且丰富的资源、经验。
在这些知名商管团队中，定位中高端的有着极大的话语权，不仅商户排队进驻，而且进驻后还要听从商管团队的安排。比如，商管团队会要求该商户同时进驻几家商场、几座城市。那么，有些品牌在进驻上海、杭州之后，也会同步进驻温州。
相反，一些不知名的商管团队，话语权相对小很多，反而求着商家来入驻，商家却很怀疑这个不知名的商管团队能成功运营商业综合体。
当然，有些不知名的商管团队运营的商业综合体，也曾火过一阵子，但不具备抗风险能力。
近几年受疫情影响，商业综合体都受到了冲击。 （相关链接：《震惊！市区多家商业综合体上演关店潮？！ 》） 但是，每一轮冲击过后，由知名商管团队运营的商业综合体普遍迅速回暖，非知名商管团队运营的商业综合体便加速衰落。
03
虽说成败乃兵家常事，但对于那些失败的商业综合体来讲，其硬件设施闲置也是一种浪费。温州的商业综合体虽然局部饱和，但总体仍不算多，还有很大的发展空间，不妨更好地利用这些硬件设施。
若无法改变地段、硬件设施，更换一家更有运营实力的商管团队，不失一个有益的探索。 尤其是周边尚且冷清的，商管团队的运营能力就显得更重要。
就像瑞安新湖广场引进的银泰商管，并不是第一次在温州轻资产运营。
早在2006年，银泰百货就已进驻温州世贸中心A馆。后来，随着温州世贸中心整体建成，银泰百货扩展了B馆。不过，由于温州世贸中心仍存在一些纠纷，B馆部分楼层仍未投用。
2014年，银泰百货进驻乐清南虹广场，成为乐清目前最成功的商业综合体。
2016年，因银泰商管的进驻，成功救活了多次停工的大西洋购物中心，建成开业后顺利运营至今。后来，该商业综合体更名为银泰百货瓯海店，大西洋方也转让产权给瓯海新城。
银泰商管在温州还曾经营平阳银泰城、苍南银泰城，如今这两座商业综合体由银泰与云南城投合作的云泰商管运营。据平阳银泰城地下车库墙面上的招商广告显示，云泰商管还将运营市区的龟湖水乡。
04
当前，楼市相对低迷，开发商的扩张速度明显放缓，商业综合体的数量难以在短期内保持高速扩张。但是，这些开发商旗下的商管团队却还有很强的扩张欲，从而走上了轻资产运营模式。
比如，万达商管接手了杭州、长沙、青岛等地的奥克斯广场。龙湖天街、大悦城等知名商管团队，也开始轻资产运营。
当新湖广场及时、果断地更换了商管团队，温州其他运营情况相对不佳的商业综合体，不妨借着这一轮商管团队轻资产运营的东风，向新湖广场学习。
至于滨江CBD、中央绿轴区域两个需打造现代化商圈的地方，倘若温州难以引进那些能打造高端商业综合体的开发商，也应尝试 由本地企 业建设硬件设施，引进高端商管团队，轻资产运营高端商业综合体。
高端商业综合体进驻温州，不仅仅能满足温州人的高端消费需求，更是温州本土鞋服、餐饮品牌对接高端商管团队的难得契机。只有高端商业综合体进驻温州了，本土品牌才有更好的对接机会。
若能成功入驻高端商业综合体，改变固有形象，并随之走向全国，将对温州本土品牌的知名度、影响力、溢价水平也能带来很大的帮助，促进温州产业发展。 | 
发表于 2022-12-23 08:33
