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时至年尾，温州的土拍依然还是没有任何波澜！
上月初位于经济技术开发区滨海十四路与金海一道交汇处东南侧的民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块底价成交，被温州市瓯飞开发建设投资集团有限公司（国企）以60400万元竞得该地块，成交楼面价约为4193元/㎡，溢价率0%。
而这样的成交楼面价相比于2018年翡丽云邸的楼面价4171元/㎡相差无几。这也意味着滨海的地价也回到了三年前。
而在今日早上，与民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块仅一路之隔的民营经济科技产业基地C-05b地块被温州经济技术开发区城建发展有限公司以总价6.85亿元竞得，成交楼面价4719元/㎡，溢价率0%。
那本宗民营经济科技产业基地C-05b地块又有哪些看点呢？ 2
地理位置
本宗地块位于滨海十四路与金海二道交汇处东侧，南面是大海，北面是德信东宸里，西面是德信阳光城翡丽云邸，东面是中国信息港等工业产业区。
基本信息
其他要求
一、竞得人可自主选择是否全装修销售。
二、该地块住宅建筑外立面材料（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃为主，采用干挂石材饰面造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板材造价不低于400元/平方米，采用玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。门窗造价不低于850元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。 3
本宗地块周边项目较多，居住氛围比较成熟。
今天出让的本宗地块，同样与2018年翡丽云邸4171元/㎡的楼面价相差不大。而本宗地块也能享受到同样的配套优势，这些年建成的万豪酒店、昊域广场、温州宝龙广场等商业配套；玮十浦公园、金海湖公园等生态公园也相继投用，成就了这里成熟的居住氛围。
还有机场大道、瓯海大道、滨海大道、环山东路（330国道）、建设中的轨道交通S2线、以及龙湾机场、温州东站（建设中），四通八达的交通枢纽。
且经过多年产能沉淀，其建设脉络早已明晰：滨海一到十路以制造业为主，十三路为高新产业，十四到十五路侧重生活配套，十六路布局行政办公用地，二十到二十三路配套文教。 温州滨海新城规划图丨图源：温州规划局
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而本宗地块有两大非常明显的优势。
一、地块属于温州湾新区范围。
2022年1月24日，浙江省人民政府正式批复设立温州湾新区，据批复内容，温州湾新区总面积约158.48平方公里，覆盖范围包括：当前的温州高新技术产业开发区、温州经济技术开发区、空港片区、龙湾二期围垦、瓯飞一期（北片）。
而在温州“十四五”规划中，城市向东的发展方向频繁出现，强规划性的倾斜优势，使得大批优质配套选址温州东部。
在地方与省府的双方重视下，温州开始由“滨海城市”向“湾区发展”转变，在温州重点发展的城市东部，设立一座浙江重点发展的省级新区，两者相辅相成之下，意味着温州城市产能有望大幅提升，而本宗地块政策倾斜的优势更能得到市场认可。
二、本宗地块是海景房！
在2021年全国“两会”中，粤闽浙沿海城市群写入了国家“十四五”规划，温州作为中国东南沿海，重要的区域经济中心城市，从地理位置上看，恰好迎合战略主旨，踏中发展红利。
正是基于国家的支持，2010年启动的瓯飞填海工程项目，十年间一直受到国家层面的高度重视。如今瓯飞围垦工程带来的土地即将启用，在这种关键转折点上，本宗地块的海景区位优势也将更加凸显。
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发表于 2022-12-2 09:44
