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【导语】买个房数百万，但短短相差20天，就便宜了十几万，平阳县金茂鳌江国际新城的业主坐不住了，自己真金白银买的房，在房开的一波操作下，十几万差价付之东流了。业主们怀疑金茂地产有违规操作，纷纷给《科林维权热线》打来电话。
业主：他这个活动房票啊，他刚出来也没多久，也就二十来天吧，然后我们买的话，国庆节10月7号那个时候买的，那个时候是没有这么大的优惠，然后他也没有把房票放出来，那个时候我们买的话是9.5折嘛。然后现在他拿出房票优惠政策，其实，房票政策我们也都知道，是有优惠的，但是呢，金茂在房票的基础上又有打折，其中有两栋，二三两栋的话，它是打8.5折，然后用房票的话还可以再抵几个点，比如说50万的话他能够当56万用，等于还能抵六七万，然后车位又半价……
据业主们说，平阳县开放了拆迁户房票政策，持有拆迁房票的村民可以根据政策享受一定的购房优惠，但是这个“房票持有人”的“特殊福利”却被金茂鳌江国际新城操作成了降价的工具，一场“房票政策介绍会”做成了金茂鳌江国际新城的“房票交易会”，房开公开承诺为村民的房票进行“兜底”，为购买金茂鳌江国际新城的业主“搞定房票”优惠购房。
业主：这个票的话本来是拆迁的村民才有，但是现在根据我们手上的这些录音以及视频等证据显示，金茂的房票优惠政策是面对所有普通民众了，就是说没有房票的这些客户，金茂也能够帮他们搞定，没有房票，也能够购买，所有的手续就是金茂帮他们搞定。
科林维权记者：现实是有人已经交易成功了吗？
业主：对对，已经交易很多啦，现在这样一放出来卖的话，至少有成交100套以上吧。
科林维权记者：这100套都不是拆迁户，是房开帮他们拿到房票的对吧？
业主：对对。房票是可以有一次转让机会，但是就是说前期的话，你金茂作为房开来帮他们处理这个房票，那就有点不道义了。金茂，他不仅在9.5折的这个基础上，直接就是降到八折，还有一两栋是8.5折，然后再用这个房票还能够抵用4万以上现金！
房票是否能够转让？是否可以进入市场流通交易？记者联系上平阳县城乡住房建设与征收管理中心副主任蔡其彪了解房票相关的政策情况。
平阳县房屋征收管理中心副主任：对拆迁户发放房票一是拓宽安置的渠道，还有一个是给拆迁户房票金额补偿款，然后政府有一个购房的奖励，半年内购房有个2%的购房奖励，这也是为了保障拆迁户的利益。
科林维权记者：房票转让是否有相关政策？
平阳县房屋征收管理中心副主任：这个文件有发过，可以实名转让一次。这个就是转让双方都协商好，再过来要通过现场确认以及相关手续做转让确认，然后我们系统里面更新登记，只能转让一次，下次就没没得转让。
科林维权记者：房开作为中介促成房票的转让，这样的行为受不受监管，或者说合不合规矩呢？
平阳县房屋征收管理中心副主任：这个如果是正规的中介机构，它是可以促进双方协商，就是说正规的中介机构，它是可以有经营范围之内的可以做。
蔡主任表示，只有具备相应的经营范围资质的中介，可以对房票交易促成协商作用。对于金茂鳌江国际新城向持有房票的客户推出折上折的优惠，是否合规矩，需要看具体的报备情况。
平阳县房屋征收管理中心副主任：这需要房开根据这个销售项目的一个情况，这是一个市场行为，如果有销售优惠，要报相关部门备案，要备案审批的。
那么，金茂鳌江国际新城对促成房票交易的行为资质及优惠降价措施是否经过合法报备，记者尝试多次联系平阳县住建局房地产市场监管科，该科室负责人称不便接受采访，平阳县住建局通过对记者的身份验证后，称需要经批手续报备流程后方可接受记者采访，截至记者发稿时，平阳县住建局房地产市场监管科仍未就此做出回应。
科林观点
近期温州各地陆续出台“房票新政”，该政策的最大亮点，在于允许“使用人变更一次”，即被征收人作为房票使用人领取房票后，尚未使用且仍在有效期限内的，经被征收人和受让人共同申请，提交房票安置权益转让协议及协议公证书经征收实施单位审核通过后，可进行房票使用人变更一次。这跟之前房票不得买卖、抵押、非法套现、非直系亲属间不得转让的政策相比有很大的突破，允许房票转让对拆迁户们来讲是利好消息，既盘活了资金，也满足了被征收人对安置房选择的多样性需求，但房票允许转让的政策不能留有漏洞和死角，一定要严格遵循“仅限一次”的原则，防止社会游资介入炒作，防止利民政策成为少数企业牟利的工具，真正体现“房住不炒”的精神。如果把关不严，任其多次变相转让，就势必会引发市场混乱。我们希望当地住建部门积极履行监管义务，该回应的回应，该支持的支持，该制止的制止，及时打消群众顾虑，切实维护市场公平竞争秩序。
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发表于 2022-11-9 16:26
