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买房人在购房方面总会遇到各种各样的问题。今年以来，瑞安多个楼盘延迟交付。
可以说，瑞安这几个延迟交房的问题是各种各样的，但是开发商基本都把原因推给了疫情，显然这样的理由不足以让业主们信服。
近期，有业主在瑞安问政咨询了瑞祥天樾延迟交付的相关问题，市住建局也有了明确的答复。
（图片来源瑞安问政）
据不完全统计，今年延期交房的楼盘已有新力琥珀园（已交付）、华鸿大发瑞祥壹号（已交付）、瑞祥天樾和侨贸商务广场。
瑞安还有些楼盘虽然没有发布延期公告，但是从目前的工程进度来看，延期将会成为既定的事实，比如位于滨海新区的恒大观澜庭。
开发商延迟交付，不仅对于开发商品牌信誉受损，也使得开发商面临违约风险。同样对购房者来说购买的房子不能按时如期交付，对于自己居住计划受到影响，也增加了居住的成本。还有更严重的就是开发商资金链紧张导致项目烂尾，这对于购房者来说不仅是面临有家难回和自己积攒多年的辛苦钱打了水漂。
对于买房人来说，购买的项目在开发商延期交付时，到底该如何维权呢？
1、与开发商协商解决
当开发商出现延期交房的情况，那么购房者首先就可以和开发商那边进行协商，这种方式也是最快和最省钱的，首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，并且要求开发商进行相应的赔偿，如果开发商那边认可了购房者所提出的要求，那么就能省去许多麻烦。
2、向消费者协会投诉
房屋买卖交易也是属于商品交易行为中的一种，购房者通过消费者协会去进行投诉，也是维护自己权益的一种方式，但是购房者向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料，虽然说消费者协会没有权利强制要求开发商做出什么措施，但购房者只要投诉了，肯定会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。
3、向房屋管理机关反映
房地产市场是有专门的房管部门在负责的，如果购房者采取了协商和投诉这两种方式之后还是没有办法解决开发商延期交房的问题时，购房者还可以住建管理机关反映，并且请求对开发商进行处罚。不过住建部门并没有执行力，向房管部门反映也只能是协助处理，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
4、提起诉讼
大家在处理这种开发商违约的情况时，最好是选择由小及大的方式处理，也就是先协商后投诉，必要的时候再起诉，但一个人的能力是有限的，如果业主与开发商私下协商并没有达成统一的意见，那么购房者就可以拿着证据到法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。
其实在签订的购房合同中就应该针对开发商可能出现的一些违约情况进行约定，这样在遇到这些情况的时候，直接依照合同处理就行了，开发商延期交房也是属于违约行为的，购房者也可以选择退房，以上就是关于开发商延期交房如何维权的介绍了。
2023年，瑞安将有多达三十余个项目迎来交付，我们也希望这些楼盘能如期交付，业主们能喜提新房！
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发表于 2022-11-9 11:15
