“没想到，我这辈子还能拿回这笔钱” 龙湾法院审判大厅里 一位老人手握锦旗 向法官发出了这样的感慨
2022年10月，龙湾法院立审执联动一揽子化解“中国·眼谷”旁“汇联大厦”烂尾楼系列纠纷，为160余户受骗购买汇联大厦“养老公寓”的购房户追回购房款及相应利息合计3800余万元。
违规销售楼烂尾 工程停工问题多  停工的汇联大厦 “汇联大厦”项目位于温州市龙湾中心区“中国·眼谷”旁，占地16474.96平米，登记用途为写字楼。该项目对外预售时被违法包装成“养老公寓”，在2018年因拖欠工程款停工时，已销售200余户。其中大部分是老年人购买，或者是子女为父母养老而购置。项目停工后，很多购房户多次到施工现场、售楼处开展了过激的维权行为。
法治理念为根本 提前介入共引导 龙湾法院立案大厅 2020年4月，汇联公司因未支付工程款被施工单位起诉至法院。经办法官发现，这起看似普通的工程款案件旁听人员众多且都是老年人。经询问后，法官了解到这些老年人都是“汇联大厦”项目的认购者，曾多次进行维权并向有关部门投诉。2021年2月，第一批业主代表到诉服窗口立案咨询。龙湾法院诉讼服务中心在区矛调例会中吹响“风险哨”，启动与信访、法援、人调等部门的个案联系协调预警机制，提前介入群体信访化解。
示范诉讼为样板 共同诉讼进行时  龙湾法院第十八审判庭
抽丝剥茧认真查 司法为民显初心 经办法官在仔细阅卷 令人没想到的是，合同上与购房户签订合同并收取款项的并非土地登记人汇联公司，而是另一主体中浩公司。汇联公司据此抗辩不承担合同义务。法庭调查发现，“汇联大厦”项目宣传单上的二维码对应的公众号与汇联公司有关。本着严谨细心的态度，法官出具法庭调查令，由该案法律援助律师赶赴深圳市腾讯公司总部调查该二维码归属，最后证明该二维码即是汇联公司所注册。最终，龙湾法院结合其他证据依法认定购房合同无效并判决汇联公司和中浩公司共同承担返还购房款及利息责任。
适老诉讼有温情 春风细雨人心暖 
龙湾法院法官接待群众 本案中许多当事人年纪较长，更有多位老人超过70岁，龙湾法院据此提供了贴心的“适老型诉讼”服务，在休庭期间用老人容易听懂的方言进行交流，用更加简单、易懂的表达方式向老人说明情况。与此同时，部分老年人证据意识不强，提供的证据证明力弱，法院主动引导当事人提供其他补充证据补强，最终形成证据链认定相关购房事实。
提前保全解后忧 案款到账速发还 法官在核对发放的购房款 在工程款案件判决生效后，龙湾法院迅速组织拍卖了涉案烂尾楼。在示范性诉讼判决也生效后，法院引导剩余购房户在提起共同诉讼的同时对拍卖款进行财产保全，并决定缓交诉讼保全费、免交担保金。2022年4月12日，应原告申请，法院裁定保全汇联公司剩余案款3994万元。共同诉讼案件判决后，为了让购房户更快拿回购房款，法院协调督促履行，促使汇联公司同意以诉讼保全款直接支付原告购房款和利息。法院还立即启动绿色通道，三天内即为160余户购房户发放完毕全部购房款及利息，让众多原以为再也拿不回钱的老年人吃下了“定心丸”。
在收到迟来的购房款后，众多业主在维权群里纷纷表达喜悦，同时向法院送来锦旗和感谢信，锦旗上书“刚正不阿，执法如山”。 这是龙湾法院依靠党委政府力量、运用示范性诉讼+共同诉讼方案妥善化解群体性纠纷的典型案件，期间展示的“法护正义”和“法传温情”，无不体现龙湾法院践行“司法为民、公正司法”的初心，通过立审执联动一揽子化解案件，助力温州全龄友好型社会建设和“中国·眼谷”眼健康产业的高质量发展。 
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发表于 2022-11-3 08:14
