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新房交付本来是件开心的事，但瑞安金茂悦的业主们却坐立不安，纷纷给《科林维权热线》打来电话投诉。
瑞安金茂悦的业主们告诉记者，小区外的道路路面居然比小区内的消防通道出入口高出1米多。收房的时候外部道路未开始施工，现在陆续施工了问题开始显现。面对这样奇葩的现象业主们百思不得其解。
采访录音
业主代表：我们这边瑞安飞云这里，金茂悦的楼盘，22年7月份才交付的。当时周边是道路是没有的，现在就是说市政道路也开始入场在那边建设嘛。建设了之后它现在道路路基还高了一米多，跟我们小区的出入口对接不起来了，围墙也全部变矮掉了。
科林维权记者：高了多少？
业主代表：一米多吧。消防通道直接就是被堵死掉了，车也进不去。我们反映了给街道，街道没有做任何回复。施工现场到现在还是正常在一直施工。开发商出面跟他对接过，但是都在扯皮。他管他的事情，他造他的路。
路面比消防通道高出1米多，如出现突发情况，消防车将无法顺利开进小区。业主们发现问题后，向房开、道路施工单位、属地街道等多个部门反映后，均未得到有效的回应。接到投诉后，科林维权记者第一时间与瑞安市综合行政执法局飞云中队、瑞安市自然资源和规划局飞云自然资源所、金茂悦开发商瑞安佳茂置业有限公司等主管单位联系。经核查，他们一致表示在建路面确实高出金茂悦小区消防通道出入口将近1米左右，消防车通行存在问题。
采访录音
瑞安飞云执法中队工作人员：确实挡板高出金茂悦消防出口应该一米左右，就把它完全给挡了。施工方是长沙市政，负责人说他们也是按照审批的图纸施工的。房开这边建的时候也是按照审批的图纸批的，都是审批过，合理的施工，所以就两个单位存在衔接的问题。是江南新区管委会总的一个审批和协调规划的。
飞云自然资源所高所长：说高个10公分，我相信。
科林维权记者：听说1米多。
飞云自然资源所高所长：不可能吧，你总评审审查都审查不过来。市政工程审查的时候、实施的时候都有个几年的间隔。
瑞安佳茂置业有限公司相关负责人白先生：
路标高度批出来比我们还高一点，部门之间应该没衔接好。我们先建的，它道路是后建。路面的80公分的高差会影响我消防的出入口了。小区是19年批的，是住建批的，现在这个路的标高应该是瑞安资规局批的，协调的话应该属于驻地政府，飞云街道的江南新区管委会。
采访过程中道路施工方与房开都称自己是按图纸建设，没有违规操作。看似谁都没错，组合的成品却“出错了”。到底是相关部门审批的问题，还是工程衔接审核的问题？采访中，瑞安市综合行政执法局飞云中队、瑞安市自然资源和规划局飞云自然资源所、金茂悦开发商瑞安佳茂置业有限公司相关人员都不约而同的提到了瑞安江南新区管委会。随后，记者与瑞安江南新区开发建设管委会沟通了解情况，党委委员、陈副主任表示，症结已经找到，督促房开整改。
采访录音
瑞安江南新区开发建设管理委员会陈副主任：其实这个事情我们已经跟金茂房开说清楚了，解决的方法已经告诉他了，房开他自己去操作，能操作。这个问题已经很清楚了，督促他整改。
瑞安江南新区管委会陈副主任明确表示，解决方案已经找到，并督促房开整改。可当记者与金茂悦开发商瑞安佳茂置业有限公司白先生核实时，他表示问题没有那么简单。核查中，他们又发现了多处同样的“高低差”。
采访录音
科林维权记者：江南新区（开发建设管理委员会）了解，他们说已经跟你们说了，让你们房开去整改，是这样子吗？
瑞安佳茂置业有限公司相关负责人：没有，他要给出那个方案的。其他的那些路的标高跟原来审批的也不一样，也都高了。最初的控规跟扩初图跟我们原来审批的是一致的，问题就出在桥梁有个水位跟一个通航的空间要求，所以桥梁就比原来的控规就抬高了，路的起伏也是有相应的一些规范的，路的话就顺着桥梁来，导致它路跟桥梁都高上去了。消防通道口刚好在桥梁头上。但是昨天去核对了之后，它其他的路比原来的控规高了一些，41地块还有个11地块都会有相应的有这样一个问题。含06这个的话应该总共会有4个点会有问题，把我们整个小区都围在里边。
如何顺利尽快衔接道路与消防通道出入口，确保小区业主生命安全？这个问题让业主头大。以为“柳暗花明时，”没想到又出现了“山路十八弯”。看来业主们发现的只是冰山一角，类似问题还涉及11地块北、41地块北等等多处。据房开公司解释，此现象出现与桥梁的通行要求有关，甚至波及周围道路。可谓，牵一发而动全身。要彻底解决业主关心的问题，有待房开、瑞安江南新区管委会及各单位协同合作。
采访录音
瑞安佳茂置业有限公司相关负责人白先生：金茂这一块来讲的话，我是希望就一并弄掉，我不能等明天客户有意见又去弄，要有意见又去弄。
金茂悦房开瑞安佳茂置业有限公司相关负责人白先生表示，他们在积极推进，希望一次性解决问题。从投诉人9月下旬反映问题之初，科林维权记者就在积极跟进中。10月中旬，记者回访瑞安江南新区开发建设管委会及金茂悦房开后，上访均表示，整改方案已经确认，他们会分头去落实执行。
采访录音
瑞安江南新区开发建设管委会建设管理科 黄副科长：标高已经做好了，消防出口的事情基本上方案定下来了，这个跟业主那边确认，我们这边马上就安排做了。房开那边抬上来一点，他们调到5.3米，我们放下来把5.3米接起来。道路范围内我们都回去做，涉及到房开范围，房开会去弄。
瑞安佳茂置业有限公司相关负责人白先生：06地块的北边消防出入口那里我们已经在做设计了，大概下周会拿出来的话，对06地块的业主公示一下，如果业主没有太大的意见，就把06（地块）的先做掉。其他的几个的话，就是我要满足消防要求的高度的点，已经给到管委会那边了，管委会也组织了初步设计跟施工图设计的单位现在在核对，这个工程量比较大也还在沟通，但基本上处理的方式是一样的。
截至记者发稿，房开工作人员向记者透露明天会向业主公示调整方案。
科林观点
部门之间各自为政，各批各建，规划不够严谨，衔接不够到位，是导致出现此次奇葩高低差现象的根本原因，在采访过程中甚至连某些审批部门自己都不敢相信这样的低级错误会出现。这件事情导致的资源浪费需要有人来买单，更需要有人来担责，我不知道属地还有多少类似的问题存在，公众不仅需要看到整改的成效，更希望能彻底刹住无序审批的不良作风。
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发表于 2022-10-27 10:48
