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昨夜今晨，有商业银行信贷人士发布信息称：
网传通知
10月25号起，我行对5年期以上按揭业务定价进行调整：
1、一套房下调至3.8%；
2、二套房下调至4.9%；
3、以个贷系统进件日期为准。
10月25日上午，房探从多渠道了解到，目前温州市区有数家商业银行从24日、25日前后开始执行上述政策，首套房按揭利率降至3.8%。但市场占有率较高的多数国有大行暂未跟进，据说在等省分行等上一级授权下调。
某银行个贷人士表示，预计政策很快会铺开，包括国有四大行在内的其他银行大概率也会跟进。
▲图文无关。摄/池凌云
这一政策源于十一前夕，央行和银保监会的“阶段性调整差别化住房信贷政策”。
9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
▲图据央行官网
按照《通知》要求，温州位列其中，具备条件在2022年底前，阶段性放宽首套房个人按揭贷款利率下限。
▲图据国家统计局、易居研究院智库中心
结合此前出台的“温十五条”，温州目前对“首套房”的认定进一步明确，即为，“商业银行审核按揭贷款应以市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。”
▲ 图文无关。
因此，可以说对于自住且需办理按揭的购房者而言，此时入手优惠力度大的期房，或是最佳时点。原因有二——
A按揭利率大概率为周期历史低位
按揭利率执行的是LPR+/-基点数，其中LPR随时间调整而调整，加减的基点数则在还贷期固定不变。长期来看，LPR大概率为下行趋势，但大幅度减基点数，并不容易遇到。
▲图据招商银行官网
而大幅减基点数再叠加未来LPR下行，购房者的还贷本息支出会很划算。
另外，执行的首套房按揭利率3.8%未必是2022年底这个“窗口期”的最低值，但下调的空间已然有限。
B在售楼盘优惠力度接近近年来最大值
虽然我们无法明确此时入手就是价格最低点，但多数在售楼盘，优惠力度接近近年来最大力度。
以城南某在售项目尾盘为例，打九折+送车位+送装修+送10年物业费，力度空前。以浙南科技城为例，送车位也成了不少项目常规操作。
好了，今天就说到这。
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发表于 2022-10-25 14:31
