|
|
|
温州商业综合体自南湖万象城后进入大发展时期。
城西的5050时尚购物中心、美美时尚中心，老城核心的名城广场，再到市中印象城mega、城东龙湾吾悦广场，滨海崇悦广场、昊域广场等，瓯江路在建还有温州第二座万象城、鹿城广场等。
面对遍地开花的综合体，有人说温州商业体太多了，哪有人去，但也有人说温州的商业综合体还是太少，还可以继续建。
今天，来看看一座商业综合体——三江板块的立体城购物中心。
看完对于温州商业综合体是多是少或有新的答案。
与三江板块房价从1万/㎡到3万/㎡的一路高涨相反，立体城购物中心的人气确是往下走，从19年开业，至今短短3年已“人去楼空”。
上周日晚，小编去了趟瓯江北岸的“立体城购物中心”，商业体内的“凄凉”令人震惊。
先上照片，拍摄时间是晚上7点半-8点之间。
一楼已经是大面积的空铺状态，肯德基的人气在一楼算是“一枝独秀”（后发现是整个购物中心的“人气王”），除了肯德基，一楼还有两家汽车品牌店、零星服装店，其中仅有一家汽车店有消费者在看。
从楼下往上看，很明显能看到多数商铺停止营业。
二楼主打家具，拍照期间已经停止营业，结合门口的广告牌，暂不确定是去晚下班，还是停业，还在营业中的有超市、苏宁易购。
拍摄时间10月23日
三楼是瓯越明珠宴会中心、五楼淘宝直播中心营业中，除此之外其他的绝大部分商铺都是空置中，从外面向里观察，应当停止营业有段时间。
拍摄时间10月23日
立体城购物中心的萧条非常的出乎意料，以前说商业体没人气，会夸张的说服务人员比消费者还多。
而在立体城购物中心这很可能是真的。
在逛的过程中，小编有一种“负罪感” 。往4楼垃圾桶扔了奶茶，坠桶的声音很明显，这垃圾桶是全空的（没有消费也就没有垃圾产生），希望能有物业能及时发现清理。
整体下来，立体城购物中心商铺空置的状态相当于是要重新招商，事实上在商场内可见蓄力招商中的广告牌，但是联想到洗手间外通道还是天麓的住宅广告 ，所以有点搞不清这个招商中究竟是新挂的，还是3年前就存在的。
小编本来想从服务台套些消息，但是发现一楼服务台在晚6点就已经下班。
最后，虽然立体城购物中心人气“萧条”，但是电梯、自动扶梯等基本上都在运营中，除了四楼的透明栈道和四楼至五楼的某部扶梯未开放。另外像洗手间的清扫、电梯的消毒等，做的还是不错。
立体城购物中心为何经营不下去？
区域人气不高：周边新交付住宅入住率不高，瓯越大桥以西还是工地
立体城购物中心主要辐射周边区域（三江片区），至多是瓯江北岸的客群，很少有其他区域消费者特意去消费。
记得刚开业的时候，从江滨路打滴滴去立体城购物中心，司机说“哦，那里是有新开业商场，不过去那里干嘛”。我：“工作需要...”
目前，立体城和大诚瓯江印象住宅加起来有约5千余户，不过整体入住率并不是很高。
招商运营一般：引进品牌普遍档次较低，缺乏重复消费的欲望。少有的亮点“真冰场”也是早早关门。
根据此前资料显示，立体城购物中心依托瓯江江景体验式购物环境，以“家庭微度假”的生活体验定位为核心，包括亲子体验、休憩生活、潮流影院、精品超市、特色餐饮等几大业态。
相较当下的萧条，开业时的立体城购物中心也是“香饽饽”。据说开业当天人流量超13万人次。
来源于立体城购物中心
与现在的追逐“首个”热潮相似，立体城购物中心也打出浙南首个真冰场、浙南首个星期8CLUB儿童职业体验馆、温州首个带巨幕影剧院的购物中心、温州首个带观江平台的购物中心等多个“首个”标签。
其中的浙南首个真冰场算是购物中心最大的亮点，次年底龙湾吾悦广场才引入溜冰场，而立体城的浙南首家早早就关闭。
点评app上关于立体城购物中心的评价，大多是21年的评论，今年仅有零星几条，评价也不是很高。
作为三江片区内唯一的商业综合体，即便考虑口罩事件的影响，但是在没有竞争对手的情况下，空置率如此之高，几乎是需要重新招商的程度，还是让人讶异。虽然有区域新交付住宅的入住率不高，和板块西片以工地为主，片区整体人气度不高的背景在，但是商业体的运营方还是有必要在招商上多下点功夫，未来随着西片住宅交付，区域的人气度自然还会有大的提升，潜在的消费群体规模对一座7万方的综合体而言是足够的。
目前，瓯江南岸多个综合体在建中，随着府东路过江通道建设，加上三江市区的BRT路线的运营，两地交通的便利程度持续提升，作为瓯江北岸还是比较有地标意义的商业综合体，若还想占有一席之地，很有必要差异化定位，突出自身特色和功能。 |
|
发表于 2022-10-24 17:59
