|
以下正文来源于：保利大国璟业主 保利地产是国内房地产行业前5的央企，具有国家一级房地产开发资质，一直以来以“央企的责任与担当”为口号，头戴多顶光环进入浙江—温州房地产市场，很多业主都是慕名而来，相信保利的品控和质量都会是上乘，加上楼盘前期宣传，纷纷前来购买了商品房。
然而现实却给了我们狠狠一巴掌，楼盘建设过程中持续曝出各种问题，并且房开一直违反住建局相关规定，即合同里存在霸王条款、充斥大量水份的开放日、工程和装修质量问题频发等诸多违规违法操作，同时，也无视业主呼声，通过各种手段企图掩盖工程安全性、装修质量等方面问题，严重侵犯业主权益，性质非常恶劣！
在2022年7月1日至2022年10月11日期间，业主在楼盘工地里，发现诸多现场施工与施工图纸严重不符、不规范等问题，现将已发现的主要问题列举如下： 一、色、材质：建筑外观问题 （实际与未按图施工、虚假宣传） 外立面石材色差严重，栋楼之间颜色差异过大，远远看去如同两个小区，近看就更加明显，与宣传材料完全不符，宣传和报规文本外立面材质：立面墙面全是石材，屋顶一圈铝板，立面没有铝板。主墙面为米白色、深灰色石材；基座为浅褐色石材；仅屋顶是深灰色铝板。实际落地主墙面为铝板和滞纳金石材，设计严重未按图施工，并涉及虚假宣传。强烈要求外立面按图施工并与宣传材料一致。如内部有外立面的设计变更，必须公示通知业主。开放商并未做到。业主极度不满。 △立面墙面全是石材，屋顶一圈铝板，立面没有铝板。，主墙面为米白色、深灰色石材；基座为浅褐色石材；仅屋顶是深灰色铝板。 △宣传的外立面（颜色米黄色） △沙盘外立面 △马赛克外立面 △济公的袈裟款外立面，颜色马赛克一样 △外立面色差严重，2栋楼不像一个小区的。实际落地主墙面为铝板和滞纳金石材，设计严重未按图施工。每栋楼应种颜色的材。现场未见 △外立面色差严重，栋楼不像一个小区的。实际落地主墙面为铝板和滞纳金石材，设计严重未按图施工。未见有铝板外立面的图纸。 二、公区建设问题
1、景观基础及园区路面铺装基础均采用淤泥质土及大量建筑垃圾回填，未按图施工，未采用硬质材料回填（碎石+塘渣）及设计要求材料回填，后期存在严重沉降隐患，影响观感质量及使用能。
△全区淤泥回填，地库顶板没有排水设施，存在积水问题。施工偷工减料。
△园路底下为淤泥回填，无碎石垫层及土工布。并存在积水，施工偷工减料。
△10月5日拍摄售楼处后淤泥回填  △园区人行道及平台做法施工图 △顶板边缘处理大样 （铺装处）
△该项目电子版图纸所示，地库顶板有设置泡沫板换填减负，现场未见到。 △该项目电子版图纸所示，地库顶板有设置大量300厚泡沫板，部分600-900换填减负避免地库顶板坍塌，现场未见到换填。该项目电子版施工图所示地库顶板种植区回填均为种植土，现场为淤泥及建筑垃圾
△9月8日现场回填情况：淤泥、垃圾回填 △9月20日现场回填情况：淤泥、垃圾回填 △9月22日抓包文澜拉出来的淤泥填入大国璟
△大国璟出来的空车去文澜建发，数量众多
△9月23日抓包文澜开出来的浙CA5077、浙CA6273运输车辆频繁载土进入大国璟
3、所有的检查井外壁未进行砂浆粉刷，井内侧砂浆不饱满，极易造成井壁后期使用渗水及塌陷、污染区内环境问题，现场已经出现塌陷，内壁破损问题。 
4、室外排水管网基础未按设计及规范要求铺设砂垫层及砂石基础，管背未进行中粗砂回填，后期会造成管道沉降破裂、堵塞，严重影响使用功能。
△管网施工不规范
4、面基础砂浆垫层过厚，超过10公分，园区建设存在开裂情况，基础存疑。 △该项目电子版施工图已标注园路砂浆 层厚度为3cm △地库顶板园路及绿地的局部施工跟踪记录 6、地下室管子外漏，地下室顶板、内壁漏水，地面管道漏水，地面有多处积水。
三、装修问题：品控差，不按图施工，粗制滥造现象普遍
1、高层7、8两栋中89平户型中间户03与04两户阳台栏杆相连，同样6、15、17三栋100平户型中02与03，06与07两户栏杆相通，这样设计与施工存在重大安全隐患，危及业主生命及财产安全。且阳台实际安装的玻璃大小与样板房不一致；
2、业主开放日为何仅限几名业主参加，虽采取网上报名方式报名，但后期选上的业主名单没有公布，且被选上的业主参观工地样板房未公开参观的信息（如施工现场）；要求向所有业主举办开放日。
3、入户门过小，仅7米宽，挡雨棚过高，且非常小；此外，北入户厅品质过低，而南入户厅品质高于北入户；要求入户厅施工品质一样，设挡雨棚
4、电梯太小，入口小于80公分，业主搬运家具等大件物品时，存在极大困难；
5、厨房柜后应贴瓷砖。厨房用水频率比较高，厨房的墙面也要做好防水工作，尤其接近水池的区域，贴上瓷砖可以保护防水层，否则防水层破坏后，橱柜容易出现发霉、脱皮、起翘等问题。
△业主拍到大部分厨房没有贴瓷砖，并且工地脏乱
6、120平飘窗用料差，属于豆腐渣工程，台面酥粉，女业主用涂着指甲油的手指即可以在台面上扣出坑。
7、卫生间防水高度不够，淋浴区为1.8米，其他区域只有0.3米，防水层完全高度不够。请按照规范施工。
规范要求： 根据住宅室内防水工程技术规范(JGJ298-2013)58-4 5.3.2 防水墙面 1设防空间:卫生间、厨房、设有生活用水点的封闭阳台等; 2 设防高度:当卫生间有非封闭式洗浴设施时，其墙面防水层高度应不小于 1.8米。其余情况下宜在距楼、地面面层 1.2米范围内设防水层;
8、厨房底下墙与瓷砖面齐平，门框豆腐渣工程。
保利大国璟业主们从2021年起，发现楼盘施工过程中的问题层出不穷，完全没有一点央企该有的施工质量和服务态度。业主们一直向房开反映相关问题，但是，房开总是找各种借口逃避、扯皮，坚决不与业主协商。同时，还一直严重违反住建局的规定，拒绝业主查验装修现场。业主无奈只能向相关部门反馈问题，但是，房开仍然拒不配合，导致大量问题积存，并企图加快施工进度，掩盖问题。如今快要到交付期了，业主们心急如焚，如此之差的品质，这是在坑老百姓的血汗钱呀！ 作为实力强大的央企，不一致对外，对抗西方发达国家的打压，竟然在国内欺压老百姓，而且比起其他中小房地产开发商，做的更差，更恶劣。同时，还动用央企的背景，在已经曝光大量问题的情况下，拒不协商、拒不整改，昧着良心赚这种黑心钱，一副店大欺客的丑恶嘴脸，没想到在新中国还会养出这种周扒皮。恳求中央巡查组进驻检查！
| 
发表于 2022-10-19 19:47
