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这些年来的维权已经不是稀奇事了，但如果是曾经口碑良好的开发商连连遭到购房者的不满，那就是一个楼市大瓜了。
近日，一篇关于绿城·春月江澜的维权文章被网络曝光，作为曾经深受温州购房者认可的绿城，在经历过凤起玉鸣的维权事件后，又一次站到了风口浪尖。
原文如下：
图源抖音
据文章内容简单概述，原作者称绿城·春月江澜的负责人，曾口头对业主做出过“不降价”的承诺，但在不久之后，业主们发现有中介却以“9折+送车位”的优惠，对外销售“工抵房”。
因此，业主们质疑是绿城·春月江澜以“工抵房”的名义变相降价，违背当初对业主们的承诺，损害前期业主利益，于是愤而维权。
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这是一个熟悉的剧情——温州老生常谈的“降价维权”，自楼市下行以来，温州屡屡发生因商品房降价，导致前期业主维权的事件。
其实从常理来讲，商品房也属于商品范畴，自然遵循市场规律，涨跌都属于正常的市场现象。正如房价涨了，购房者不会分给开发商，而房价跌了，购房者又有什么道理找开发商弥补损失呢？
在楼市下行期间，降价卖房已经成为开发商的常规操作，只要符合市场规定，那么降价行为合情合理。
更何况，“工抵房”是房地产开发商，给工程方抵扣工程款的一种结算方式，一般由工程方对外出售，而此类房源进行的降价行为，与项目正常销售房源无关，业主很难证明“工抵房”是房开变相降价。
但是，细看这篇文章，发现真正引起春月江澜业主不满的，除了项目降价之外，更是因为绿城的“表态变脸”。
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首先，根据业主的表述：8月21日在业主代表商谈会上，温州绿城销售负责人曾对业主承诺：“绿城宁可将降价的钱放在提升品质上，宁可卖现房，也不选择降价。”“即便有一天真的有降价，绿城也会给之前购房的老业主给予赔偿。”（以上节选自部分原文）
如果该承诺没有开具合同、协议等具备法律效应的文书，那么则属于绿城与业主之间的社会契约，不受法律约束，纯看房企道德。
然后，在9月16日，春月江澜业主发现，有许多中介、销售开始以“9折+送车位”等优惠条件，对外发布项目销售宣传，称“工抵房”仅10套。
可随即有网友指出，绿城·春月江澜的“工抵房”多达66套，超过该项目一期房源的三分之一，而发布者也并没有明确否认，甚至将此称之为“活动、优惠”。
正常来说，真正的工抵房源数量并不多，如果正如网友所说，春月江澜一下扔出如此体量的工抵房，让业主认为这是春月江澜变相降价的手段，质疑绿城违背了之前对业主的承诺，要求按当时约定对老业主进行补偿。
但在9月29日，项目的协调会上，面对业主们对“工抵房”提出的质疑，温州绿城副总表示：降价是市场行为，前期业主没有任何补偿。（以上节选自部分原文）
其实事情说到这，大家也都懂了，绿城副总的话很直接。
可能在很多人眼中，绿城既没有与业主签订合同，又没有签署相关协议，即使绿城相关表态前后不一，但业主也没有闹得道理。
但私以为，相比于合同、协议的约束，社会契约更能代表一家房企在道德层面的高低。
“法律不让我这么做”和“我不应该这么做”是截然不同的道德标准，作为购房者，我们没办法分辨哪个房企有道德，所以干脆用怀疑的目光，看待每一个房企吧。
对于绿城·春月江澜的前期业主来说，现在与其再纠结自己买亏了，倒不如担心一下“9折+送车位”是不是真正的底部价格，因为对绿城来说，品质不是最大的问题。
正如在温州名声远扬的留香园，从交付来看，留香园的品质确实做到了吊打蒲州所有的楼盘，同时还是温州众多刚需项目的品质标杆，但卖到交付还有一大批未售房源的窘态，以及一降再降的价格，才是业主心中最大的痛。
楼市尚未抢救成功，降价还需继续努力，希望春月江澜在降价这件事情上不会是第二个留香园。
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发表于 2022-10-10 09:10
是激动时放的一个屁！！这道理也不懂！！