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【导语】早已交付的碧桂园未来苑，却因迟迟办不了房产证引发业主恐慌。众多未来苑业主频频向《科林工作室》求助。
2022年8月以来，《科林工作室》陆续接到碧桂园未来苑业主投诉，称楼盘交付近2年，房屋产权证却始终无法办理。随着科林维权记者的介入，碧桂园表示问题正在推进，并将进行官方回应。如今一个月过去了仍无音讯，业主们失去了耐心。
业主张女士：未来苑房子交付已经接近20个月了，房产证一直没有。每个月都打无数次电话，就是找各种理由，还没有下来要等。一直到现在，我们很多业主都已经很烦了。
碧桂园·未来城位于温州市龙湾区滨海板块，由温州星耀房地产开发有限公司开发建设。张女士是业主代表之一，她对于房开一再推脱的做法极其不满意。另外一位业主代表杜先生认为，房开的答复一点都不可信。
业主杜先生：我们去问过，管委会（经开区管委会）那边回答是没有收到资料；规划局那边是说房开存在违约情况，退回去整改。我们也不知道具体去怎么去了解呢，很被动，不知道房开在那边（有没有）撒谎。
由于楼市波动，期房延期交付、房开资金周转困难等不利消息影响， 买房、交付、办产权证，原本顺理成章的事，如今却变得愈发困难。再加上碧桂园一直未明确告知业主延期办理房屋产权证的正确原因，导致1000多户业主对开发商失去了信心和耐心。接到投诉后科林维权记者第一时间就办证进度向碧桂园未来城项目相关负责人做了了解。
碧桂园：所有的办证资料也都就一年之前都已经给到政府，对，当然中间可能会陆陆续续有些东西不满意有问题，但是我估计也不会拖延那么久，所以说因为我们也是在跟进这个东西，但这是政府这边没有批大证。
科林维权记者：没有批总是有原因的吧？
碧桂园：其他的房开都是这个情况都没有办下来，因为它地块是分批开发的，就交付期限不一样，大证办理和经开区当时的规定全部地块开发完了，才能够办证，这个理由就是一直卡着。
该楼盘负责人明确表示，所有办证资料一年前已提交政府相关部门。至今无法办证，与属地相关政策有关系。事实真的如此吗？对此，温州市房屋安全管理中心、温州经济技术开发区资规局等单位分别做出了回应。温州市房屋安全管理中心资金归集管理科徐工向科林维权记者表示该项目的物业维修基金、质量保证金已在2020年12月到位，资金缴存没有问题。
温州市房屋安全管理中心资金归集管理科 徐工：未来苑之前有交过的，它总共是1~10幢的保修金、维修资金都交过的，是2020年12月份交过的。
温州经济技术开发区资规局林科长则表示，房开前期工作确实存在需整改的部分，截止9月28日才达到办理条件。
温州经济技术开发区资规局 林科长：我们给他办的是土地复核、验收的手续。
科林维权记者：土地出让金开也已经缴掉了是吧？
温州经济技术开发区资规局 林科长：昨天吧，刚缴掉。不单单是交钱，公共配套的移交这些都是要房开去做的。这些动作都已经做好了，达到验收的条件了就给他办理。应该算是昨天他才完全达到了办理的条件。所以我们这一块的动作其实已经完结了。
经开区不动产办证处李科长表示，手续一切齐全到位后，五个工作日后即可到手。
经开区不动产办证处 李科长：目前未来城项目尚未达到不动产受理标准，全部资料还没提供过来，他可能还在整理，我们还没收到。根据开发单位的要求，我们在帮助企业整合相关权籍调查数据，以便开发单位加快后续的工作进度。关于办理时限问题，权籍调查数据，包括房屋数据和土地数据、土地复核验收通知书、规划核实确认书、竣工备案表、要移交的材料，身份证营业执照。我这边看了没问题了，那么从从受理到办结5个工作日。
科林维权记者通过一系列采访求证，基本明确碧桂园未来苑1-10幢物业维修基金、质量保证金、土地出让金、公共配套移交等都已到位，这是个利好消息，无疑给1000多户未来苑业主吃了一个定心丸。现在只等不动产中心最终复核流程，时间应该不会太久。房产证是居民落户、贷款以及孩子入学的通行证，事关居民群众的切身利益。科林工作室将继续帮助大家协调解决相关问题，切实解决群众办事难点、痛点、堵点。
科林观点
离“领证”越来越近了，想必未来苑的业主们一定很开心，因为从某种意义上来讲只有领了不动产证才算有了一套真正属于自己的房子，能为广大群众敦促、推进解决一些实际困难和问题我们也很开心。但是开心之余也不免有些担心，今年以来类似“领证风波”科林工作室接到不少，监管部门一定要将风险防控工作前移，比如开发企业拿地后就要严格落实包括土地出让金在内的各项费用缴纳制度和惩戒制度，派人驻点督办，及时掌握信息，同时对办证进度和各项费用的缴纳情况通过网络全程公开，业主们登录手机一键可查，只有将信息流程置于阳光下，接受社会公众全方位，全流程的监督，才能减少猜测，化解矛盾，降低风险，进而促进房地产消费市场的健康稳定发展。 |
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发表于 2022-9-30 11:30
