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当下楼市的萎靡已经是众人皆知，8月份温州市区新建商品房成交的816套就是最有力的佐证，无论是刚需还是改善都迎来了楼市至暗时刻。
但江滨路豪宅的成交量对比往日的行情却一直是平稳过渡，即便是法拍网的豪宅依然是非常走俏。
今日，位于温州市鹿城区瓯江路的鹿城广场2幢802室在法拍网上成交，起拍价13120000元，评估价13120000元，建面约446.75㎡，共有18人报名，经过37轮的哄抢，最终成交总价1982万，成交单价约44365元/㎡，溢价率51%。
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该房源东面是高田路，南面是区间路，西面临近区间路，北临瓯江路。
注意：
本房源可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。（至2022年12月31日，已欠物业服务费96491.52元，公共能耗费16081.92元，车位管理费5760元。
鹿城广场内部实景图丨图源：法拍网
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鹿城广场作为当时名动温州的顶级豪宅，在最巅峰时，挂牌价甚至一度破10万/㎡。而根据温州豪宅的成交数据显示，鹿城广场在2022年1-8月份共成交了3套，分别是：
1月份成交的建面约427㎡的4号楼，总价2100万，单价49180元/㎡。
3月份成交的建面约477㎡的3号楼，总价2520万，单价52830元/㎡。
4月份成交的建面约475㎡的3号楼，总价2550万，单价53684元/㎡。
今日法拍网成交的房源相比于以往二手市场的成交价格，还是稳定在正常的价格区间，即便是当下持续走低的行情下，板块内的项目还是有不错的保值性。
这些年来，鹿城广场的成交价和成交量一直比较稳定，在2021年的豪宅市场中，鹿城广场共成交了12套房源，仅次于江滨板块第一名的万科时代中心。（数据来源：专做滨江板块的中介）
而在去年11月，万科翡翠滨江一套建面约225㎡的中低楼层房源，成交总价高达1880万元，含装均价竟然达到了7万元/㎡，成为了近两年江滨板块豪宅市场的价格天花板。
可以看到，滨江板块的豪宅市场不管楼市如何动荡，始终能够保持着稳定的成交量，这也是塔尖购房者忠爱于此的原因之一。 |
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发表于 2022-9-14 11:24
