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龙湾区富春社区澜悦府一期（8-14幢），按照商品房预售合同约定，应于2022年6月30日交付。临近交付日期，项目仍是一片工地，坊间传闻政府已同意该项目以不可抗力（疫情防控）延期42天。
8月12日（农历七月十五），中元节，有业主突然收到EMS通知，一期（8-14）幢从8月12日-9月10日交付，同时开通公众号预约交房。
于此之前，业主未收到房开公司关于何时交付的任何通知。8月12日当天，大多数业主选择了拒收，并对新城亿博公司无视民俗习惯，藐视业主的行径感到极度愤慨和恶心。
截至8月16日，距离房开公司通知宣布的交付时间已过去5天，业主发现澜悦府一期实际仍在施工，问题很多、前所未见。
01
关于绿化、大门等公区
建设未完工问题
按照土地出让协议，该项目绿化标准800元/平方米，比鹿城金茂府更高，这也是众多业主购买该项目的重要原因之一。
但至今该项目绿化尚未完工，现场一片狼藉，与同标准楼盘天差地别，不明白这样的情况为何能通过竣工验收，贵局为何会同意备案？
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02
关于分期竣备问题
据悉该项目将以分期竣备的形式通过验收，请问贵局，项目一期具体包括哪些范围？从目前小区情况看，一期交付范围内只有南门（不通车），临近的东门和西门都还在施工，业主收房了车子也进不了地下室，这样的情况也能分开竣备、分开交付？
截至8月14日晚间，尽管房开已通知交付，但并没有向业主提供三书一证一表。
特别是项目竣工验收备案表，特咨询贵局该项目是否已完成竣工验收并提供立案表，贵局是否已同意备案？房开交房前是否必须取得并向业主提供三书一证一表？如已完成备案，请贵局向业主公开相关申请、备案资料，同时根据项目未竣工先验收的实际，撤销竣工验收备案，并追究相关主体虚假验收的责任。
03
关于虚假交付问题
澜悦府开发商以疫情防控为由，采取公众号预约方式进行交房。但是，经登录该公众号，每楼幢基本上被设定在固定的几天交房（基本上是8月18日之后），有些都排到9月10日，而物业费却要求从2022年9月1日开始交？
8月14日，有业主因设定预约时间与其他事项冲突，想提前进场看房，但在小区门口受到保安野蛮阻拦，当天下午才3点多，几位保安就表示要下班了，还把大门用锁链锁上，如此交付场景，闻所未闻。
更为匪夷所思的是，其中一位身着白色衬衫，口口声声喊着疫情原因不让业主进场的保安却连个口罩都没带，这是为了防疫呢，还是房开心虚了呀？
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8月15日、8月16日保安强行阻拦业主的“回家”的情况愈演愈烈，甚至发生保安殴打业主，强行锁喉事件（派出所已受理并验伤记录）。这是新房开放交付后，让业主收房该有的样子吗？
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经业主观察，前几日进入小区的收房业主基本没有，8月12日（中元节）更不可能，房开大概率根本没有开放预约，所谓“约满”提示可能为系统自设，其原因估计是施工质量太差、进度太慢，根本无法按照8月12日的时点交付，需要临时赶工。
请贵局监督澜悦府尚未完工骗取竣备虚假交付的不良行为，要求其提供预约平台全部预约数据清单，会同业主核查“预约”真实性，否则可认定其虚假交付，并追究其逾期、欺诈责任。
04
关于交付时仍然存在的
施工及质量等问题
经业主现场查看，澜悦府均不满足，例如：
8-14幢架空层均未完工
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公共区域整体效果极差、绿化大面积枯死尚未补种
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部分电路未通电
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多处漏水，地下室漏水痕迹尽管经过修补但仍很明显
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室内装修问题更多，所用设备（如油烟机、消毒柜等）品质极差。据悉，澜悦府分户验收抽检后，多户未完成整改即通过验收，请贵局核实是否存在这样的情况，相关复检的验收报告在哪里？
如上，这么多质量问题，贵局在竣工验收中有无发现，尚未整改完成为何能通过竣备？后续贵局将如何监管？请贵局给予明确答复。
请贵局务必依法履职、执政为民。
龙湾富春社区澜悦府一期业主
2022年8月16日
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发表于 2022-8-30 08:09
