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今年3月，大发地产集团有限公司对外公布，公司未于宽限期届满前完成2227.5万美元债利息的付款，这也意味着大发地产该笔美元债正式违约，即“爆雷”。
大发爆雷的消息传出后，最慌张的莫过于购买了其开发楼盘的业主。但好在，大发在温州市区的几个项目，也都是个别尾盘在售，也就是说交付应该没问题。
当然，在房企爆雷一个比一个干脆的现在，大家似乎也都产生了“免疫”。
而接连两场交付（6月30日奥园大发宸央交付；7月31日德信大发麓湖湾交付）也让购买了大发的业主将悬着的心放下了，至少符合现在的主旋律“保交付”。至于交付质量如何，那只能凭良心了。
近日，位于轻轨S1龙霞站旁的德信大发麓湖湾正式交付了。这个集爆雷房企、轨交盘、塘河景等标签于一体的项目，能否让业主满意呢？我们一起来看看。
小区公区部分
德信大发麓湖湾（备案名：麓湖湾）位于瓯海区梧田街道寮东村、塘东村，于2019年11月首开，已基本售罄。小区由3幢小高层和2幢高层组成，共332套住宅，毛坯均价约2.32万元/㎡，装修标准为2200元/㎡、3600元/㎡。 区位示意图/仅供参考
小区北面是S1轻轨、铁路，有一定噪音影响；南面沿河，河对面是德信湖畔雅苑和同人欣园等小区；东侧是华董璞丽湾。
主入口在辽霞路，位于小区北侧，是业主们行走、行车的主要出入口。
小区入户大堂
大门整体质感不错，墙侧边条带着小区标识，入口两侧是松树+喷泉，简约大气。
总平图
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小区外立面
外立面采用石材+铝板+真石漆的组合，相比周边大多数的土黄色，这个配色更为现代，清爽耐看。
小区公区部分
由于小区整体面积不大，仅南北中线上阵列了两排绿植，以及小区单元入户门前有造景，就整体而言，小区绿植养护不当，植物出现大面积的枯黄现象，观感较差。
童玩区位于2#、3#幢之间，麻雀虽小五脏俱全，设置了滑梯、攀爬、小沙坑等，场地不大内容还算丰富；另外，小区室外回廊、休闲座椅较少，塑胶跑道也没有刻度。
架空层
小区1#、2#、3#幢设有架空层，涵盖儿童游玩区、健身区、休闲区等功能，弥补了小区园林的不足。
地下室
地下室已有部分投入使用，还有部分空间有待提升，地面有积水。车库的入户大堂简约，地面做了防滑处理，地面标志清晰。
单元入户
单元入户采用玻璃和墙体结合，部分楼幢有差别，大堂布置较为简单，仅摆放了一组沙发和一株绿植，墙面没有任何装饰，看着比较“寡淡”。
电梯
消防通道
消防通道整体感觉比较脏，没有清理到位。
室内部分
再看下麓湖湾的精装修，有两种装标2200元/㎡和3600元/㎡，绝大多数购房者都选择了2200元/㎡。
建面约99㎡三房两厅户型：玄关
 厨房、餐厅
客厅
阳台
南次卧、过道
客卫
北次卧
主卧、主卫
麓湖湾2200元一平的装修配置了日立中央空调；方太油烟机、燃气灶及洗碗机；五金卫浴则为科勒等。
从目前验房的情况来看，室内交付品质可谓“心大”。除了精装修常见的问题外，麓湖湾的精装修还能将这些常见问题放大化。
比如踢脚线缝隙大，这个缝隙真是不想让人看见都难，只能说工程方没有一点区别对待，整间屋子的踢脚线基本都是这样的。
还有更夸张的，门套直接脱落。虽然业主们也知道精装修约等于给开发商送钱，但是基本安装牢固总是要的吧，这样的门套还不如毛坯房。
另外，开关安装的位置也不合理。
浴室门打胶不严，出现漏水现象。
最严重的要属设备阳台，地漏堵塞，有很严重的积水。
虽然这套房源的空鼓现象基本在地面边角，对日常影响不大，但数量略多。
小结
整体而言，麓湖湾的精装没出大问题，但小问题有点过多。2200元/平米的装标，对细节把控过于粗放了，多少有点偷工减料了。
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发表于 2022-8-9 16:37
