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苍南县人民法院7月14日透露，苍南灵溪的“华臣一品苑”完成第一批69户交房。据悉，这是省内房地产领域首个通过预重整模式救盘成功的案例，也是府院联动拯救困境房地产企业的成功探索。“华臣一品苑”（现名凤起朝阳）位于温州市苍南县灵溪镇的繁华地段，步行十分钟左右就可抵达苍南高铁站。项目2010年由浙江林垟房地产开发有限公司摘牌建设，可预售的住宅1118套、商业房70套。到2015年林垟公司资金链断裂停工时，项目已经预售房产600余套。
2020年6月，林垟公司向苍南县人民法院申请重整。“之前几年，在政府主导下项目进行了多种途径的自救，但均未获成功。”曾经办理该案的苍南法院钱库法庭庭长曾云县介绍，当时这个项目可谓困难重重，存在债权债务关系复杂、工程债权承包人较多、工程款虚高、股东套取建设资金等复杂问题。
苍南法院收到重整申请后，第一时间组建专门团队，最终确定了“保交房、保民生”预重整方案。
2020年6月6日，苍南县政府批复同意启动预重整。同年7月4日，苍南方面择优选定北京大成（宁波）律师事务所为预重整管理人。同年9月，林垟公司开始招募预重整投资人。自此，“华臣一品苑”项目迎来了重获生机的曙光。
预重整中最核心的问题是解决续建工程钱和人的问题。据管理人透露，在此过程中，政府与法院联动机制发挥了作用。在县政府、县委政法委牵头下，苍南法院协同县住建局等有关部门会商研判，并参照企业破产法相关规定，共同拟定了“共益债务+代建代销”的预重整方案，有力推动项目复工续建。
曾云县说，为了消除投资人的后顾之忧，法院参照破产法精神，向管理人复函确认续建投资款及代建代销费用为“华臣一品苑”复工续建的必要条件，具有共益性质，可以在后续破产程序中优先受偿，由此消除了投资人的顾虑，促成引资3亿元，为续建复工解决了资金问题。
2020年12月10日，第一次债权人大会通过《续建借款与复工方案》。法院依法确认了这一表决结果。几天后，投资人支付首期总计2亿元共益债资金。
2021年3月，项目正式复工续建。1年不到，项目完工。
管理人介绍，“共益债+续建”的预重整模式，抓住了“烂尾”楼盘中当事人无法自行协商、续建启动资金进入难的牛鼻子问题，解决了“烂尾”楼盘续建中的痛点难点，可以作为困境房地产企业拯救的示范案例。
温州市中级人民法院温州破产法庭庭长方飞潮说，温州的预重整模式，是政府与法院深度联动的制度性成果。此前这种模式多用来帮助企业脱离困境，取得了良好的效果。此次苍南方面根据实际情况，创造性地用预重整模式成功“救盘”，在省内尚属首例，对于其他地区帮助相关房地产企业走出困境也具有很强的借鉴意义。
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发表于 2022-7-15 08:11
