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2022年6月30日，“华臣一品苑”购房者终于迎来了期盼已久的交房仪式，从2015年项目停工到如今顺利交房，从曾经的烂尾楼转变为如今设施齐全的宜居住房。
民生优先，烂尾项目进入预重整快车道
“华臣一品苑”项目位于苍南县城，规划总用地面积125705平方米，总建筑面积226269平方米，2010年由浙江林垟房地产开发有限公司（以下简称林垟房开）摘牌建设，并预售房产600余套。2015年，项目因林垟房开资金链断裂而烂尾，加之存在债权债务关系复杂、工程债权承包人较多、工程款虚高、股东套取建设资金等问题，造成复工续建投资成本高、风险大，难以筹措到成规模的救盘资金，尝试多种途径自救均未果。
苍南法院收到林垟房开提交的破产重整申请后，高度重视、第一时间组建专门团队，立即组织召开听证会，听取债权人、债务人、清算组成员和林垟房开职工代表多方意见，确定“保交房、保民生”预重整方案。自此，“华臣一品苑”项目迎来了重获生机的曙光。
府院联动，合力推动楼盘复工续建
涉烂尾楼盘的破产预重整案件审理是一项系统性工作，完善的府院联动机制是破产重整程序推进的基本保障。对此，在县政府、县委政法委牵头下，苍南法院积极协同住建局等有关部门会商研判，并参照企业破产法相关规定，共同拟定了“共益债务”+“代建代销”的预重整方案，推动项目复工续建。
在充分发挥政府社会管理、社会服务职能和法院司法审判职能下，苍南法院紧紧围绕府院联动机制，政府和法院通力合作为解决民生难题交上了一份“1+1＞2”的满意答卷，实现了社会效果、法律效果、经济效果的有机统一。
打造样板，助力营商环境持续优化
“华臣一品苑”续建竣工系温州地区首例房地产领域共益债务预重整案例，是苍南法院破产审判助力法治化营商环境的成功样板！
一是以“机制创新”促成楼盘续建为保障600余户购房户合法民生权益，苍南法院在温州中院创设的预重整机制基础上进行灵活创新，将制度重心由“拯救企业”转为“拯救楼盘”。实现购房户、投资人、项目债权人多方共赢。
二是以“法院复函”打破引资僵局
苍南法院参照破产法精神，向林垟房开管理人复函确认续建投资款及代建代销费用为“华臣一品苑”复工续建的必要条件，具有共益性质，可以在后续破产程序中优先受偿，消除投资人的疑虑并促成引资3亿元，为顺利推进项目复工续建奠定坚实基础。
三是以法律指导助力攻坚克难引入投资后，苍南法院持续跟进、积极给予管理人业务指导，促成项目主体工程于2022年1月22日顺利结顶，并于6月24日全面竣工报备。
“华臣一品苑”的成功交房，离不开府院联动机制的大力推动和司法程序保障，而该项目的成功盘活为化解整治烂尾楼历史遗留问题积累了宝贵经验，今后，苍南法院将不断提升破产案件审判质效，公平清偿破产企业债务，为企业纾困解难，激发市场主体活力，盘活闲置资源产能，畅通市场主体拯救、退出机制，为优化法治化营商环境贡献“苍法力量”！ |
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发表于 2022-7-5 19:33
