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作为一家在欧洲城中心内环开店的商家，我们的店铺通过温州欧洲城商业管理有限公司出租到我们手上
但其中有着很大的猫腻在里面，首先我们便面临了阴阳合同的问题，我们这些商户的租金合同与物业管理合同上面的租用面积有很大的差别，这其中差额的面积达到将近惊人的40%，这其中到底是物业管理合同的面积做了假，还是租赁合同上面的面积做了假，而其中差额的部分是否有申报税收，如果有申报税收，为什么我们这些商户从未见过物业公司主动开具我们相关的发票，其中租赁，物业管理费，水电费，摊派面积的水电费用均未开具过任何发票。
其次第二个问题，现在整个欧洲城内环，包含商场二三层，原先用于培训班等的店铺还有中心大楼上面的办公室已经空置率差不多达到80%，可是许多的空铺除了原先承租人退租后的一段时间曾经张贴过招租海报，后续为何会被人为撕毁。
其三，作为内环的商圈，其中一层的面积设置了许多多金点位，用以租赁给一些卖玩具，游乐设施等的商户，可是这个区域应属于整个欧洲城店铺房东的共有面积，既然属于摊派面积，其处置权属于房东们，但这些多金点位的租金和物业管理费是否曾公示给房东们过，根据中华人民共和国民法典第282条相关规定，这里明确指出这些位置均属于业主共有，物业管理公司应在收取各项费用后，扣除相应运营成本后，返还到业主手里。
第四点，针对这几年疫情反反复复，跟对教育培训的双减政策，整体的经济环境不容乐观，可是如此高的商铺空置率，是否应当业主们联合商户一起共同与这里的管理公司商谈下后期的规划与发展。
我们这些商户现在实在是走投无路毫无方法，想要通过用这个方法联系到房东们，大家一起同心努力做好这个商圈，毕竟这里我们大家伙店铺投入了装修的成本，还有员工需要工作，我们希望能联合业主去一起找物业公司一起讨论下后续的发展。
这个暑假一天的人流量连30人都不到，我们的要求合情合理，也希望大家可以帮忙助推下，毕竟创业不容易，我们只是需要一个机会。
来自: iPhone客户端 |
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发表于 2022-7-2 12:39
