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“灵活还、自由还”！浙江温州房贷方面发出大招！
日前，温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议，在省内率先推出“安居贷”产品。按照协议，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息，旨在减轻购房人贷款后前3年的还款压力。
对于这一还款模式，专家认为，这一差异化的还款方式可以减轻购房者在短期内的还款压力，有利于激发消费者购房需求，从而稳定房地产市场。
不过，需要说明的是，这并不是房贷利息的减免或者降低，需要消费者结合自身需求综合选择还款方式。
温州市创新推出“安居贷”据温州市住建局介绍，此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。
至于“首套”的认定标准，温州市住建局介绍称，以温州市域范围内住房和贷款信息为准。即使名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。
华夏银行温州分行相关负责人表示：“新推出的还款方式，一方面能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力，另一方面也希望通过金融支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
据统计，2021年，温州常住人口为957万人，地区生产总值7585亿元，比上年增长7.7%。
减轻购房者还款压力对于温州市创新发布的“安居贷”产品，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“安居贷”实际上为购房者还款提供了三年缓冲，对于减轻购房者的压力有积极作用。
“当前各地对于房贷的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下调和房贷利率下降等，若是有按揭贷款的压力，也最多是给予6个月延期还款的规定。从购房者的按揭贷款偿还规律看，前3年压力是最大的，此次温州政策，吸引力很大，值得推广，也是保护合理住房消费需求的重要体现。”严跃进称。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，需要提醒购房者的是，这并不是减免利息，前期不还本金，那么长远来看利息就更多。银行降低首套房利率才是切实帮助购房者降低购房成本的办法。
融360数字科技研究院分析师李万赋向记者表示，目前这种还款方式在银行业内还比较少，但也不算华夏银行首创，早在今年4月就已有银行在某些受疫情影响地区推广此类产品。这种还款方式可以有效缓释部分住房刚需群体的购房前期还贷压力，促进刚需群体的需求实际转化。
某国有大行资深人士对记者介绍，“安居贷”最大的意义在于提供了新的还款方式，但购房者也应当评估自身还款能力进行选择。
约两周前就曾出台支持房地产政策在16天之前，温州刚刚出台过一系列“降首付、增加公积金贷款额度”的政策。5月30日，温州市政府新闻办公室官方微信公众号发布消息显示，为促进房地产市场平稳健康发展，兼顾保障住房需求和“房住不炒”政策，温州市出台实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策，其中包括：住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房，单人缴存的最高贷款额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度提高30万元。以市区为例，调整后，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。与此同时，住房公积金贷款额度计算办法中的缴存时限倍数，亦有相应变化。其中，基数由原来的4倍提升至5倍，最高倍数则由10倍增至11倍。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调降至20%；二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至40%。另外，缴存职工申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由此前的最高1200元提高至1400元。温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。同时，温州市将鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放，保持住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。值得一提的是，为执行差别化住房信贷政策，目前对居民家庭名下在温州市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在温州市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在温州市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。
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发表于 2022-6-15 08:09
